随着我国在2017年的经济表现不俗，国内金融市场表现强劲，且令吉走强亦更加反映出大马经济的基本面，于是在今年1月份，国家银行宣布提高利率25个基点，让维持了18个月的隔夜政策利率，从原本的3.0%调升至3.25%。
利率的调升，尽管有利于压抑通货膨胀、提振汇率，为国家带来更多外资等好处，但同时间也提高个人、企业的借贷成本，对正在恢复元气的房地产市场而言，不是一件好消息。
另一边厢，随着全国大选的脚步越发靠近，不少本地或海外投资者暂停投资脚步，以观望态度看待市场。
利率调升加上大选前局势尚未稳定，会否进一步打击个人消费能力，或影响其投资情绪，相信已成为了目前房地产市场最关注的焦点课题之一。
为了进一步了解“国行升息”及“全国大选”会否影响投资者、购屋者、发展商等业界人士的买房、发展策略等，以及他们对2018年的房市发展看法和投资意愿，本刊于今年1月在吉隆坡、马六甲、新山、槟城及怡保举办的5场“第11届郑水兴房地产年度预测巡回讲座”中，向现场1300名出席者发出“2018年购屋意向”问卷调查，并收到了976份的回复。
此意向调查，是从“购屋计划”、“购屋焦点”、“房市前景”及“未来趋势”4个层面进行。接受此意向调查的受访者，大部分年龄是介于20岁以下至51岁以上，其中介于21至40岁的年轻人士，以及介于41至51岁以上的年长人士各占半数，分别为48%及49%；另有3%受访者是来自20岁以下的年青人。
此外，有49.6%受访者是每月收入介于2501令吉至8000令吉的中等收入群体，同时也是高消费工作群体，而每月收入在8000令吉以上的受访者则多达42.2%。
另一方面，高达81.1%的受访者表示目前已持有自己的房产，并有超过半数以上的受访者，即53.9%，表示拥有1至2间房产。
》购屋计划
虽说目前有许多投资者皆因全国大选的举行，而处于观望状态，但有50.2%受访者认为，全国大选并不会真正地影响他们的买房决策。
调查显示，仍然有高达70.6%的受访者打算在今年购买房产，料将为房市注入一股新气象；至于暂不考虑入场的受访者则仅占10.6%。
在打算购买房产的受访者中，有53.6%倾向购买由发展商推出的新建房产项目。这主要是因为发展商为了刺激房市，而推出了许多超值的优惠配套。不过，也有46.4%的受访者决定到转售或二手市场去寻找价廉物美的房产，从中捡获“遗珠”。
至于另有18.8%的受访者，则因受到个人能力因素（54.6%）及市场环境的影响（45.4%），而犹豫是否要进场。
（文章未完，全文请翻阅第72期《大马房地产》杂志）