根据定义，所有依托周边丰富旅游资源而建的房产，都可称之为旅游房产，其特点和优势在于旅游业和房产业的无缝嫁接，具有更好的配套功能和投资价值。
若将旅游房地产简单划分的话，主要可以分为4个类别，即旅游景点房产、旅游商业房产、旅游度假房产和旅游住宅房产，其表现形态则有休闲度假村、星级酒店、公寓酒店、风情民宿、购物商场、展览与会议中心等等。
旅游业的吸引力一直以来都“不一般”，特别是与房产结合后，不但具有很高的综合效益，投资潜力也不可小觑，对当地的经济发展有很强的推动性。
不过，旅游与房产的结合存在互惠互利关系。旅游房产的价值与游客流量相关。只有旅游的高人气效应，才能有力地构成旅游房产的价值，形成可持续升值效应，带来房产投资良机。
以大马著名旅游区槟城为例，槟城在过去数年曾蝉联全球8大最佳退休城市，以及荣膺全球3大最道地美食城市，加上被评列为世界古迹遗产城市，每年都会吸引数百万名游客前往。
这些美誉让槟城一跃成为国际旅游天堂，随之而来的改变，就是有大量旅游房产如雨后春笋般兴起，一些战前的古老建筑，也被翻新为精品酒店和餐饮店。
配合当地活跃的旅游动态，可说大大带动了旅游房产人气，促使房产价值立即水涨船高，成为我国最佳的房产投资地点之一，其房产价值在过去10年增长了3至4倍，表现非常亮眼。
同时，大马也能够借助槟城的旅游名气，抓住世界的目光，从而吸引大型跨国公司进驻，带来许多旅游房产投资与商业投资，有利国家的经济发展。
中国斥资125亿 投资大马旅游房产
尤其在“一带一路”倡议下，越来越多中国人来马投资，由中国政府及私人界组成的财团更是看准大马旅游领域，极盼从这个充满发展潜能的领域中分一杯羹。
在2017年4月，中国当局已议决，将在未来3年斥资200亿人民币（约125.5亿令吉）进军我国投资与发展旅游事业。
据了解，有关投资70%来自中国国有企业，30%为私人企业，他们已通过中国数据公司“探路”，进一步敲定具有旅游开发潜能的地点，以计划投资酒店、公寓、景区、具中国特色美食城、游乐设施等等。
该数据公司的分析还披露，中国游客到东南亚国家主要是旅游，在大马则是度假。旅游和度假定义不同，前者是短期出游，后者将会逗留1周甚至1个月。
另外值得一提的是，随着旅游房产市场越来越蓬勃，大势兴起的民宅短租商机同样不容忽视，像是Airbnb、酒店公寓等等，进一步推高了旅游房产投资热潮。
根据Airbnb统计，2016年共有63万8000名前来大马游玩的旅客，使用该平台寻找房源，当中吉隆坡最受欢迎，短租旅客按年增加201%；截至2017年7月杪，全国房源数量已多达1万8000间，比2016年同期大涨130%。
（文章未完，全文请翻阅第70期《大马房地产》杂志）