【第70期封面故事:市场看法—都市篇(吉隆坡)】 精品酒店来势汹汹 酒店式公寓异军突起

》都市篇
都市魅力缤纷多彩 旅游房产百花齐放

每当提到大都市,脑海浮现的第一画面,必然是一个摩天高楼林立、街道繁华、川流不息、流光溢彩的先进大城市,像是闻名遐迩的伦敦、巴黎、上海、新加坡,乃至我国首都吉隆坡、大马依斯干达特区等等。

这些大都市皆是国家重点发展的中心城市,经常被打造成商贸中心、金融中心、人才聚集中心、国际会展主办中心,以及最新潮流时尚的信息中心,极为繁荣昌盛。

因此大都市一直以来有“万花筒”之称,蕴藏着许多丰富的旅游资源,而且相比一般旅游,都市旅游最大的特色,就是加入了与经济活动密切的旅游项目。

例如会展会议旅游、商贸金融旅游、购物旅游、医疗旅游等,尽管经济色彩强烈,但魅力依然不减,总有许多商务旅客为之驻足,甚至激发各种旅游房产商机,是投资者不容忽视的市场!

》吉隆坡篇
精品酒店来势汹汹  酒店式公寓异军突起

吉隆坡是我国首都,亦是集合美食、购物、消遣于一身的旅游胜地,曾被多次评为亚洲最佳购物城市,其中吉隆坡金三角是许多国际酒店、品牌旗舰店、购物商场、会展中心的重要据点。

不仅如此,在2016年全球化与世界城市研究组织(GaWC)公布的“世界城市体系”中,吉隆坡更成功跻身世界一线城市(中档次),与洛杉矶、首尔、悉尼等18个城市并列。

我国政府为了将吉隆坡晋升成国际大都市,不惜耗资1720亿令吉发展“大吉隆坡计划”,当中不乏大型发展项目,包括敦拉萨国际贸易中心、100层独立遗产大厦、武吉免登城市中心、赛城城市中心、Kwasa Damansara城镇,以及大马城。

这6项计划的发展总值至少达到2750亿令吉,且值得关注的是,这些发展项目都融入了公共交通网络,催生出以“公共交通为导向”(Transit Oriented Development)的发展。

这意味着,大吉隆坡的公共交通系统也正进行大范围提升,其中全长35公里的轻快铁延长线(安邦─格拉那再也),已于2016年6月投入运作;捷运1号线(双溪毛糯─加影)亦在2017年7月全面运行。

捷运2号线(双溪毛糯─沙登─布城)的主要合约已经颁发,并已开始展开铺建工程。至于隆新高铁,则预计在2026年开跑,届时将大大缩短吉隆坡与新加坡的通行时间。

商务旅游创高收入
倘若大吉隆坡的所有计划都能如期竣工和启动,迈入铁路系统新时代,相信吉隆坡将会进一步发展成为旅游中心城市,带动旅游业蓬勃起飞,特别是商务旅游。

所谓商务旅游,就是涵盖会议、奖励旅游、大型会务、展销会的4大商务活动,统称为MICE。随着大马在过去几年积极发展MICE产业,如今已备受国际商务旅客青睐。

根据国际大会及会议协会(ICC A)的调查报告显示,2016年我国共接待了115个国际会议,其中有68个在吉隆坡举办,在亚太区城市中排名第9位。

大马会展与展览局披露,商务旅游是一个能创造高收入的产业。该局统计数据显示,每名休闲旅客(Leisure Traveler)的平均花费为2000令吉,而停留期较长的文化旅客(Cultural Traveler)则为5000令吉。

不过,每名国际商务旅客的平均花费,却可以多达7000令吉,是休闲旅客平均花费的3倍多。若以2016年14万名参与国际会展活动的人数计算,其经济收益可得9亿8000万令吉,非常可观。

令人期待的是,首相拿督斯里纳吉将2020年设为大马旅游年,而该年我国会举办多个国际会议,包括亚太经济合作论坛峰会(APEC)、国际电信联盟会议(WCIT)、共和联邦首长峰会(CHOGM)等等,并放眼达到商务旅客720万人次目标;整体游客则是3600万人次目标。

(文章未完,全文请翻阅第70期《大马房地产》杂志)

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