大马依斯干达经济特区与新加坡仅一桥之隔。经济发达的新加坡，碍于有限的土地面积限制其扩展空间，使大马依斯干达特区成了首选投资之地，而彼此的角色也被普遍认为类似于深圳与香港。
从近10年的发展来看，大马依斯干达特区除了享受新加坡的产业转移，也吸引了许多外国大型企业纷纷入驻。当地的工业、房地产、旅游、医疗、教育等领域皆充满了活力与机遇。
迄今为止，大马依斯干达特区已吸引超过400亿美元（约1690亿令吉）的投资额，无疑成为马来西亚经济一颗闪耀的明珠。
占地2217平方公里的大马依斯干达特区，共分为5大旗舰区，其中A区的重点发展以新山市中心为主，并以商业、金融、文化和城市旅游等为关键的经济活动，范围包括新山市中心、金海湾、地不佬（Tebrau）等地区。
值得注意的是，地不佬区域增长非常快速，无论基础设施、零售业、工业等获得广泛的建设及提升，发展潜能令人期待。
东南地产（Tiong Nam Properties Sdn Bhd）也看中了这个地区的发展前景，并即将推出Mutiara Square 26项目，为投资者提供了一个非常难得的投资机会。
庞大人口增长潜能
东南地产执行董事邱金隆（Jimmy Khoo）在介绍这项振奋人心的发展项目时表示，这项共26间的商业店铺项目，位处于成熟发展的社区中，而这个策略性的选址正是这个项目的最大吸引力。
优质地段是房产升值的重要元素，而Mutiara Square 26项目坐落于成熟社区Taman Bukit Mutiara，其周边的生活机能成熟，并坐拥丰富资源，是一项具有资本增值潜力的优质综合建案。
“熟悉此地区的人都知道，这里的发展潜力可以用‘爆炸性成长’来形容！”
他解释，Taman Bukit Mutiara的左邻右里，均是具爆炸性发展潜质的社区，像是距离该项目约3公里的拿督翁镇（Bandar Dato Onn），就是一个已成熟发展的社区，具备完善的基础建设。
除了警察局和即将营运的拿督翁KPJ专科医院，飞优国际学校（Fairview International School）及KFCH国际学院也坐落此处。
此外，著名商场永旺购物商场（AEON）已于今年9月开始营业，而距离约13公里的地不佬城（Tebrau City）也有一个永旺购物商场，两者皆属于大型购物商场。
邱金隆指出，若不是该区域拥有发展潜力和良好的地理位置，相信永旺集团不会在近距离的范围内，发展两个大型的购物商场。
“一般上，商企在选择开业地点前，会先研究整个市场，尤其是大型购物商场，必须符合一定的条件，才会选择该地点。购物商场非常讲究人流量、周遭设施和设备等，尤其会考虑人口集中的地方。这也意味着，这里的人口相当密集，未来会更加稠密。”
不仅如此，地不佬城本身也属于成熟且稳定发展的社区。除了建有全柔最大的永旺购物商场、特易购（TESCO）及宜家（IKEA）之外，新山班兰中央医院（Sultan Ismail Hospital）、双威国际学校和学院也位于此处。
加上Mutiara Square 26四周被中端及高端住宅区围绕，人口暴涨指日可待，将为当地的商业活动提供庞大的商机。
交通网络四通八达
除了基础设施和社区成熟之外，当地的交通网络也四通八达，十分便利。由于该项目地点就在南北大道的出口处附近，因此不管南下北上皆非常方便。
此外，这里也有道路直通地不佬工业园区（Kawasan Perindustrian Tebrau I – IV）、茂奥斯汀工业园区（Kawasan Perindustrian Mount Austin），以及成熟住宅区域如拿督翁镇、艺达园（Adda Height）、地不佬城、福林园（Taman Daya）、斯里奥斯（Seri Austin）、实达热带花园（Setia Tropika）、NASA CITY等。
邱金隆指出，距离建案约1.5公里处的工业园区，主要聚集了轻工业企业，而且入驻率达百分之百。例如茂奥斯工业园区、地不佬工业园第3及第4区（Kawasan Perindustrian Tebrau III & IV）等，预计将为Mutiara Square 26带来理想的人流量。
另外，值得一提的是，建案地点也靠近新山关卡，利于新加坡的消费者前来消费。
“简单来说，Mutiara Square 26的选址策略，即拥有成熟的社区、完善的生活及休闲设施、四通八达的交通，并与工业园区紧密相连，使其极具投资价值。”
兴建人行天桥提供便利
即将于今年秒或明年初推出预售的Mutiara Square 26商业项目，属于永久地契，共三层楼高，户型面积为22’x75’。
“实际上，我们的整体项目共占地13英亩。我们将把面对主干公路的前20%地段，用于建设3层高的店屋，也就是Mutiara Square 26，其他地段则计划兴建139间的双层排屋。”
值得一提的是，相比当地一般三层店铺5 宽的走廊步道，Mutiara Square 26底层店铺的走廊步道宽度为13 。除了能够加强单位之间的联系，宽敞的走廊步道也能够容纳更多的人流量。
为了提供当地居民更多生活上的便利及满足他们的需求，东南地产有限公司这次将不惜打造一座通往对街住宅区的人行天桥，让社区住户可以便利往来。
“住宅区的居民需要商业区的支撑，因此我们决定在Mutiara Square 26前兴建一座人行天桥，通往对面的住宅区，以提供更多的商业服务予周边附近的居民。”
避开交通拥挤重灾区
邱金隆坦言，对当地的商家及居民来说，塞车情况是一种甜蜜的烦恼，因为塞车代表地方兴旺，但严重的塞车则带来埋怨。不过，由于该项目的地点正好避开了塞车重灾区，可说是商家们的一大喜讯。
“Mutiara Square 26的地点既可享受兴盛环境，又可以避免塞车情况。这是因为塞车的地段是过了医院前的交通灯之后，而我们的项目恰巧就是在交通灯之前。”
他也表示，该项目前方的主干公路目前正在扩建中，并相信在扩建后，将能够改善当地的交通顺畅度，并提高交通流量，从而吸引当地和以外的消费者前来。
前所未有的投资机会
东南物流集团是马来西亚数一数二的运输企业，该物流企业已有超过40年的历史，且信誉良好。
邱金隆表示，东南地产的信念，是要为顾客提供物有所值的房地产，并建立深厚的信任感。该公司聘雇长期员工，以便为客户提供优质的售后服务。
“我们的价格定位具有升值的潜能，像是Mutiara Square 26的售价，将低于市价20%。”
此外，他也指出，东南地产的项目价格也只会看涨，绝不会出现因市道不佳就胡乱抛价的情况，为投资者提供稳定且具备很大的增长空间。
正因为过去良好的业务表现和售后服务，致使东南地产在还未正式推介Mutiara Square 26和未来即将推出的住宅项目前，就已有150个闻风而至的潜在客户率先注册，藉此证明了客户对该集团项目的信任和信心。
“根据我过往的经验，估计商店项目一旦建竣，住宅项目也会完全被预订，毕竟Mutiara Square 26的地点就在大路旁，而四周的生活机能已发展成熟，这样的条件可说是具备了投资的潜力。”
地产资讯
| 地点 ：Taman Bukit Mutiara 产业种类 ：三层商用店铺 拥有权 ：永久地契 单位总数 ：26个 面积 ：22’x 75’ 特点 ：黄金地段·毗邻工业园区·周边成熟住宅区·交通便捷·南北大道出口处附近·国际学校及学院·完善医疗资源·人口密集度高等等 设施 ：停车位·人行天桥等等
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发展商资讯
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