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根据仲量联行发表的《第四工业革命：对东南亚房地产的影响》报告称，2015年至2020年期间，东南亚城市人口每年增长约2.2%，而且每年都有额外的800万人口迁入城市。
随着东盟国家城市化脚步加快，以及从农业到工业的经济转型，将提高当地的人均收入，并促进国内消费。报告强调，当东盟城市的中产阶级人口不断增加，势必将刺激零售空间的需求。
例如，根据仲量联行最近发布的《2017年次季亚太区房地产摘要》（Asia Pacific Property Digest Q2 2017 ）显示，国际零售业者对于进军曼谷的零售市场，依然保持浓厚的兴趣。单是在今年次季，就有至少6家国际知名零售商在曼谷开设了第一家旗舰店。
然而，报告也显示，除了吉隆坡和新加坡之外，其他东盟城市的零售空间供应，依然处于人均4至5平方的低水平。这也意味着，东盟的零售及商用房地产领域仍有非常大的成长空间。
旅游业促进零售单位需求
至于新加坡和吉隆坡则主要是依靠旅游业来维持对零售空间的需求。该报告指出，虽然新加坡的零售销售额在今年4月录得5.5%的年增长，但超级市场、迷你超市和便利店、餐饮店的零售销售额却同比下降，表明国内消费者支出仍然疲弱。
然而，在高消费能力的游客带动下，今年4月的高价商品（如手表和珠宝）的销售额却录得5.3%的年增长。中国游客人数在今年1月至4月，更录得8.3%的年增长。
（文章未完，全文请翻阅第68期《大马房地产》杂志）