》投资焦点：菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡
根据仲量联行（JLL）发布的《2017年上半年东南亚前景》（Southeast Asia Outlook 1H17）报告显示，基于今年上半年的企业租户需求显著反弹，东南亚地区的办公空间出租率提高4.6%，增长率高于去年全年的4%。这主要归功于电子商务公司、商业服务和金融机构的需求增加。
当中，吉隆坡和新加坡的优质办公楼租金在今年第二季回升，摆脱早前数个季度的颓势。以新加坡的滨海湾（Marina Bay）为例，该地区的优质办公楼租金在过去的8个季度，累积跌幅达27%；吉隆坡的优质办公楼租金也在同期减少了3%。仲量联行看好新加坡优质办公楼租金，将在接下来的4年攀升20%。
此外，越来越多大型中国企业有意在拥有人口优势的印尼、越南和菲律宾投资。仲量联行预计这些大型中企将通过收购正在兴建中的雅加达办公资产，作为进军当地市场的管道。
至于马尼拉的办公楼租出率相当强劲，这得归功于线上游戏公司带动的需求。
隆办公楼租金最超值
虽然吉隆坡的优质办公楼租金，在2016年次季至2017年次季，按年下跌了1.7%。不过，国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）仍看好吉隆坡优质办公楼租金将扭转跌势，并预计在未来3年内取得2.5%的稳定增长。
此外，该报告也表示，在未来3年内，马尼拉的办公楼租金预计将增长19.1%，其次为新加坡（15.8%）、曼谷（11.4%）与吉隆坡（2.5%）。
摩天大楼已成为各大城市重要的办公楼市场指标，而根据《摩天大楼指数：摩天大楼顶层优质办公室租金（截至2017年次季）》报告显示，吉隆坡摩天大楼顶层优质办公室的每年租金，每平方仅23美元（约97令吉），是该报告中23个全球城市里租金最廉宜及物超所值的城市。
（文章未完，全文请翻阅第68期《大马房地产》杂志）