香港房价涨幅领跑亚太地区纯属误会？印度才是真正的“王者”？香港寸土寸金，房价高企不下，房价涨幅向来被视为亚洲之最。不过，全球知名国际房地产中介顾问公司莱坊最近发布的亚太地区房价增值排名，结果却让人大跌眼镜。
在截至今年6月的过去5年，击败香港夺走房价涨幅冠军宝座的是文明古国印度。其住宅市场的增值幅度高达69.7%，排名第一，而东方之珠的房价涨幅为65%。
城市化的快速推进，是推动印度房地市场快速增长的最大原因。然而，城市化也带来了极大的负面影响，尤其是一些主要城市在应对人口密度快速提高，承受了巨大的压力。
为了协助解决城市人口激增等问题，印度政府致力于改革计划，除了在2015年推出的“人人有屋住”计划之外，“13亿人有住房”计划也在今年开跑。这项计划被市场人士视为是未来7年推动印度房地产和经济发展的最大推动力。
同时，印度政府也积极提倡智能城市的新政策，以减少一线城市的人口密度，同时为人民提供更好的生活质量、可持续发展的环境，并支持智能解决方案的应用等，打造印度未来的模范城市。
人口持续成长的优势
约莫50年前，在南德里多叶近郊（leafy inner suburbs）的鲁琴斯街区（Lutyens），居民每个月只需要支付5美元（约21令吉）的租金，就能够租住一套住房。然而，时移势易，这个区域房产的市值，如今已疯涨至1亿美元（约4.19亿令吉）！
市场分析指出，人口持续成长及大量人口涌进各大城市，是印度房价疯狂猛涨的主要原因。
印度人口快速膨胀，使其成为全球人口第二大国。目前的人口总数估计逾13.47亿人，相当于全世界总人口数的18%，稍逊于中国的13.87亿人口。印度官方统计显示，在过去100年，印度的人口增加了5倍。
同时，多项数据也预测，印度人口将在不久的将来超越中国，成为全球人口最多的国家。
其中，联合国经济社会事务处于2015年预估，到了2022年，中国与印度的人口都将超过14亿人，但印度将从这一年开始成为全球人口最多的国家。到了2050年，印度的人口将达到17亿7000万人。
人潮等于钱潮。印度人口上升趋势，加上年轻化人口结构，为国家发展提供良好的人口红利，带动新劳动力与消费人口，对整体经济带来提振作用。
国际研究机构高盛甚至预测，在未来50年，印度经济将在人口优势下，维持高于5%的成长率。
（文章未完，全文请翻阅第67期《大马房地产》杂志）
