近年来由于房地产市场表现淡静，不少房地产投资者都转向投资与房地产有关的衍生投资产品，包括在近两年如雨后春笋般林立的房地产科技公司，更吸引不少资深投资者注资。
不过，投资从来不是一件简单的事，尤其是当初创企业的天使投资者，更需要具备专业的投资知识、经验的累积、精准的眼光、抓准时机……缺一不可。
两位天使投资者——沈官勤和吴俏燕，分别拥有逾20年及10年的房地产投资经验。他们因看好科技对房地产带来的突破性增长，进而成为了国内数家房地产科技公司的天使投资者，其中一人甚至进入公司团队担任公司要职。让我们一同了解天使投资者们对新项目的看法。
天使投资者：沈官勤
分散投资，提高回酬率
本地企业家沈官勤（Dr.Alex Sim）拥有逾20年的房地产投资经验，但这两年他反而将注意力转向房地产科技初创企业。除了是非常看好房地产科技未来的发展趋势之外，也是分散投资风险。尽管如此，只要遇到优质的房地产项目，他还是会毫不犹疑入场。
在他看来，投资房地产虽然能带来租金回酬和增值空间，但买房子毕竟还是需要向银行借贷，还得要自行准备头期款，门槛并不低；但若是把这笔头期款用来投资房地产科技初创企业，将来企业上市后，市值便可以在短时间内翻倍增长。
“以目前在雪隆黄金地段购买的优质房产来说，价格起码都在100万令吉以上，但若把这笔数额分成每个单位10万令吉的话，至少可以投资10家初创企业，不仅降低了所需要承担的风险，获得回酬的机会也会提高。”
沈官勤分析，当初创企业上市后，天使投资者所获得的回酬一般可达10倍，甚至是20倍以上，当中以投资科技公司获得的回酬最高。
“若是以最低的回酬（即5倍）来计算，投资10万令吉的天使投资者，其回酬有可能翻倍成50万令吉。就算是住宅房地产投资回报率普遍在6%以上，也无法达到这般回酬。”
虽然投资初创企业确实将带来风险，但他认为，若是他所投资3至5个初创企业项目中，有1至2个项目成功的话，而每个项目最少能获得5至10倍、甚至是20倍的回酬，那么其所获得的回酬，还是比投资单一房地产项目高。
他另外一个看好房地产科技的原因则是，中小型企业经常面对人力不足、员工流动率高的问题，而运用高科技、云端系统来运作的房地产科技公司，主要是在研发和设立系统，运作上并不需要大量的员工，因此可以省却人力不足和员工流动率高的烦恼，而把注意力集中在扩展业务、添加产品功能等方面。
目前，沈官勤所投资的房地产科技公司包括了Proppeco、LePro、WIDEBED等。
（文章未完，全文请翻阅第67期《大马房地产》杂志）
