【第66期房产视野:李义廉】专业管理为房产保值

Column Property-01
在日前所公布的2016年度总稽查师报告中揭露,槟州廉价组屋以及人民组屋管理出现租户拖欠租金及管理费等的现象。
该报告指出,拖欠管理费最久者长达26年,而截至去年12月31日,槟州共有6282名租户拖欠总额4万零374令吉管理费。此等数据确实叫人吃惊。
根据分层地契法令,缴交管理费是分层房产业主的责任。管理费的用途,是让房产拥有者共同管理分层房产项目的主要资金来源。
无论分层房产属于高档公寓还是廉价组屋,倘若多数业主拖欠管理费,将直接引响到房产管理的运作,也间接影响房产的价值。
良好管理更受投资者青睐
投资者在选择房产投资时,除了需要考虑地点所在、交通设施、周遭环境等因素外,也会将房产项目管理的素质考量在内。这主要是因为高空阁楼的房产项目,如住宅公寓、商业办公大楼的价值,与管理的素质成为正比。
简单来说,具备良好管理的房产项目,将更受投资者的关注。市场相信,租户是会愿意付出更高的租金,来换取比较良好的居住环境。
在供需基本定律下,当需求多于供应时,房产价格自然看涨。因此,即使面临房市交投淡静的情况,良好的管理也能够为该房产保值。
管理提升居住环境素质
对于人们的安身之所公寓而言,业主与租户们所注重的是居住环境的素质。打个比方,人们购置房产注重自身安全,因此公寓中的保安措施便成为了其中一项重要的因素。要保持具有素质的保安服务和可靠的保安设施,皆需要专业的房产管理服务来维持。
事实证明,备良好保安声誉的公寓将更受到市场的欢迎,无论价格或是租金都一并看涨。
反之,即使一个坐落在策略地点的公寓项目,倘若缺乏妥善的管理,也必将衍生许多问题,而导致市场需求下降,进一步影响房产价值。
当居民无法有效地管理共拥房产时,将直接导致居住环境素质下滑,例如升降梯的管理若没有获得长期维修,将影响住户的日常作息。
此外,公寓中的设施如游泳池、健身房的器材等,若无法获得定期维修,也必然大大影响使用体验。这一切都将直接影响该公寓的出租潜能,房价必然也跟着受到连累。
天下没白吃的午餐
倘若业主希望房产能够保值,并广受市场欢迎,单靠周边的发展带动是不足够的。发展趋势固然能够让房产增值,然而却也进一步刺激了房产数量的增加,因为发展商们会抓住人们对房产需求的提高而增加供应。
因此,从另一个角度来看,业主必须面对更大的市场竞争。想让房产在众多项目中继续受到青睐,并继续保持其价值与竞争潜能,专业的房产管理便是关键。
我选择相信,世界上是没有免费的午餐。如果要房产能够获得专业的管理服务素质,除了谨慎选择管理人才外,更重要的是业主们必须确保达到高的管理费缴交率。
总不能抱着“要马儿好却要马儿不吃草”的心态,在要求有素质的居住环境且希望房产保值的同时,却大量拖欠管理费,这样定会得不偿失。

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