受宏观经济复苏缓慢的影响，今年亚太地区房地产市场的发展走势以“稳”字当头，整体表现平稳审慎。
此外，商业与零售房产也受到冲击。由于环球经济前景不明朗、零售成本持续上升、竞争激烈、谨慎的消费支出等压力，全球零售业的冰河时期仍在继续，店铺倒闭与裁员的情况不断。
聚焦亚太地区的实体零售商，在发展中面临的风险也日益增加，以致零售房产市场新增供应成了最大的挑战，而空置率上升的同时，租金增长的节奏却减慢。总体来说，2017年对零售商或业主都是相对颠簸的一年。
零售业吹淡风掀关店潮
数据显示，2017年亚太地区零售房产市场的新增供应约400万平方米，与2016年峰值相比有所下降，预租情况也不容乐观，具体反映了本区域零售业持续吹淡风，以及零售店面需求下跌的情况。
房地产服务公司世邦魏理仕发布的《2017亚太区市场零售商活跃度调查》数据显示，去年亚太地区新的零售商总数，出现了自2012年以来的首次下滑现象，反映出亚太地区的零售业开始走下坡，零售房产前景艰巨。
就亚太地区城市对新品牌的吸引力而言，香港、新加坡、东京向来是全球零售商在扩张亚太地区市场时，前3名最具吸引力的首选城市。2016年，共有429个零售品牌首次跨境进入亚太区各国，其中60%为欧美品牌，40%为亚太本土品牌。
不过，基于最近几年大环境发生变化，包括经济增长乏力、外来游客减少、消费能力下降等，香港、新加坡、台北等的零售市场表现疲弱，零售商扩张步伐放缓。
去年，这些著名的亚太地区购物城市，甚至出现“关店潮”，一些著名的国际品牌眼见销售增长乏力以及市场竞争加剧，也选择从香港与新加坡等核心地段撤离。譬如意大利奢侈品牌 Prada 去年 12月 31日租约到期后，关闭其位于香港尖沙咀半岛酒店的门店。
新加坡零售业受冲击
本区域另外一个重要的金融中心新加坡，也因为全球经济复苏缓慢，加上消费者的购物需求缩减、网上购物造成的竞争越来越激烈、营运成本高昂、劳工市场紧缩、就业不足、游客消费减少、一些国际品牌转战附近成本相对较低的市场等不利因素，导致该国零售业也受到冲击，零售房产的空置率也随之增加。
由于中国境内新建越来越多的奢侈品商场，热门旅游景点也纷纷设立免税店，加上邻近的东南亚国家纷纷崛起，皆成了分流新加坡游客与购物者的主要原因。
由于海外游客消费减少，加上愈来愈多新加坡人选择出国购物，媲美香港尖沙咀的乌节路，今年2月与3月的服饰与鞋类销售，与去年同期比较下降14.6%与3.5% 。
根据新加坡市区重建局发布的数据指出，去年全岛的零售店面积增加8.9%，达到6450万平方呎。其中，最繁华的旅游购物街乌节路的商铺，空置率更达到8.8%。去年第一季，乌节路零售店的使用率为91.2%，与5年前相比下跌了3%。
尽管商铺的空置率居高不下，但新加坡的商铺供应却在增加中。一旦新的商场如OUE Downtown、滨海盛景（Marina One）、新加坡邮政中心（Singapore Post Centre）、万乐坊（Hillion Mall）悉数落成启用，新加坡整体零售空间楼面的面积将增加。
根据高纬房产（Cushman & Wakefield）数据显示，新加坡未来3年内或将增加将近400万平方呎的零售空间。
（文章未完，全文请翻阅第66期《大马房地产》杂志）
