自中国人开始认识、前来品尝榴梿、投资榴梿园地后，让本地果王瞬间成为全球果王。在中国，吃榴梿是一种奢侈的享受，并不惜花费大量金钱也要一尝美味。这股潜力十足的中国榴梿热，也让彭亨州文冬县（Bentong）成了全国最热的榴梿园地交易点。
在这之前，文冬的名气不及云顶高原响亮，但近年来，随着当地大力发展旅游业，以及“猫山王效应”下，使其成为榴梿胜地，不但榴梿园地价格飙升，连带商业房产价格也跟着上涨。
以种植“猫山王”榴梿闻名的文冬县，从地理位置来看，位于吉隆坡与东海岸经济走廊之间，距离吉隆坡约45分钟车程，也被称为是吉隆坡的后花园。由于地势关系，这里的土地肥沃，适合耕种，也以农业发展为主。
天时地利人和之优势
来自吉隆坡的榴梿园主贝健广，于2009年开始入驻文冬。在这之前，他走遍四大州，最终选择以文冬作为驻脚处，除了优越的地理位置、土地条件、生态环境等，更重要的是看中这里的风土民情。
贝健广分析，他投资农作土地时，优先考虑地理位置和交通便捷。距离吉隆坡45分钟车程，又适合耕种的地点，除了文冬，屈指可数。
其次，当地的经济条件也不能忽略。贝健广说，文冬是一个温馨小镇，无论平日里或周末，街上人来人往、商业活动频繁，气氛和谐。华裔游客到此，看到以中文字居多的商业招牌，让人有种宾至如归之感。
此外，投资园地也得看土地条件。文冬平均气温介于20至22摄氏度，加上土地肥沃、水源清澈，可说是个好山好水的地方，无论种植任何农作物都有很好的收成与报酬。
加上政府也大力发展这里的经济，因此贝健广认为，文冬具备了“天时、地利、人和”的条件，并选择在此落脚种植榴梿与沉香木。
由于沉香木技术还未成熟，因此贝健广目前主要以种植榴梿居多，包括猫山王、D24、竹脚、红虾和D101，又以市场最大的猫山王为主。
（文章未完，全文请翻阅第66期《大马房地产》杂志）
