城市化是国家发展进程中的必然趋势。发展的洪流，将城市范围不断扩大，而经济活动则促使人们聚集在城市区内，催化了城市化过程的速度。
在这过程中，必然刺激了人们对房产的需求。城市中的房产价格日益看涨，而建造房屋的土地则日渐稀少。这意味着，仅存的发展土地价格肯定高涨。因此，在市区范围一带建造大多数人能够负担的房子，成了时下最大的挑战。
在远离市区的地方开发房产项目，虽然可以达到价格优势，然而却面对公交系统不甚完善的瑕疵；此项因素将降低许多人购买房产的冲动与欲望。
在我看来，与其一直将新房产项目往市区外推，倒不如在市区附近的旧区中进行重建计划，也不失为一项不错的选择方案。
我选择相信，旧区重建计划将是现今房地产市场的另一股趋势，也将能够为市场带来两项涟漪效应：
- 释放土地价值
在国内可以看到许多旧区建有许多廉价楼房，而这些楼房的建造，是政府在之前发展及重整社区计划时，为受到影响的居民们所建设的，目的是要解决他们的居住问题。
在发展洪流的驱使下，当年看似不起眼的地区，如今成了炙手可热的黄金发展地段。举例，位于蕉赖的金鱼村地段、吉隆坡市区内敦拉萨路的组屋、位于新街场的拉萨敏申组屋区等，这些地段的土地都是发展商们眼中的宝地。
- 注入多元发展项目
远超过现阶段的用途。倘若进行旧区重建，必能够将其土地价值释放出来。
现有的旧区发展模式是单元的，多数倾向于为居民提供住宅用途。倘若进行旧区重建，预计将出现综合性房产发展项目。
除了为现有的居民提供替代住宅单位外，发展商预计将会策划一系列现代化的发展项目，激发更高的潜能，例如将商业办公大楼、商业广场、酒店、服务式公寓等选项，都包含在重建计划中。
政府须提高发展密度
发展商之所以能够策划更多元发展项目的关键，在于政府必须给予高度的配合，如批准更高的发展密度或是容积率。以上决定对于政府来说是有利的，因为透过更高的发展密度与容积率，意味着政府将有更多的收入来源，如发展税、土地转换费、门牌税等。
虽说旧区重建计划能够为政府带来可观收入来源，也能够为市场在稍微靠近市区的地区，提供房源等好处，但实际上，旧区重建计划的落实也会产生几项社区上的民生问题。
当地居民首当其冲的就是交通问题。当政府批准提高发展密度/容积率，并通过旧区重新发展把人口带入此区，将导致现有的硬体设施无法承担。这主要是因为之前的硬体设施设计，并没有将高密度发展的因素纳入考量内。因此，道路扩建、增建新路、扩大公共交通网络，都是必须重点策划的层面。
因此，负责进行重建的发展商，以及负责监督的有关部门，都必须采取应对措施，来减低重建计划所带来的负面影响。
总而言之，市场人士在购买房产时的决定关键，仍然是地点因素，而发展商面对靠近市区发展土地价格高昂与供应匮乏的窘境下，无法建造出中价房产供市。若是政府批准旧区重建，并以合理的土地成本来开发，相信能够弥补以上的不足。这也是我预计旧区重建将成为市场趋势的主要原因。