世界人口老龄化问题日趋严重，而在南太平洋国家纽西兰最南端的南地大区，当地政府为了解决人口老化与劳动力不足的问题，欲于2025年之前从全球引入1万名新移民，展现出与欧美多国谨慎应对难民潮的不同态度与手法。
事实上，作为移民大国，纽西兰每年的移民人数都在跳涨，导致房屋短缺的问题日益恶化，尤其是大部分移民首选的定居城市奥克兰，更是房价持续飙涨，家庭负债激增，房地产市场有崩盘的风险。
美国著名的信用评级机构穆迪信评，在今年4月就曾针对这个情况发出警告。究竟纽西兰的房市走向如何？
纽西兰房价涨幅全球第三
根据国际房地产顾问莱坊国际（Knight Frank）发布的全球房价指数（Global House Price Index）报告中指出，在今年第一季，全球55个国家与地区的平均房价同比上涨6.5%，创下自2014年首季以来的最高涨幅。
其中，纽西兰高居第3名，仅落后欧洲国家冰岛与亚太房价最贵的香港。
报告指出，经济普遍向好，加上发展中市场的抵押融资规模扩大，同时房地产仍然被公认为稳健的投资方式等因素，均加速推动全球房价普遍上涨，使到购房者的置业成本不断攀升。
与去年第4季仅4个国家与地区的房价涨幅录得双位数相比，今年首季度有11个国家与地区的房价同比升幅录得双位数，而纽西兰的房价涨幅就达到13.8%。
这也导致了纽西兰房地产市场，几乎取代了乳制品市场，成了政府最感头痛的问题。
房价与薪金增长失衡
另有数据显示，自从2000年以来，纽西兰的房价累计涨幅已高达93%，几乎在所有发达国家中称冠。
同时，根据国际货币基金组织在《全球住房观察报告》中的调查指出，在全球发达国家中，相对于居民的收入，纽西兰的房价最难以负担。这个现象是由于房价增长强劲而收入增长疲弱所致。
这份报告是根据经合组织（OECD）31个成员国的房价与收入进行对比，英国、澳洲、德国的排名都低于纽西兰。
报告也说，纽西兰的房价增长幅度，在经合组织成员国中位居第2，仅次于瑞典。同时，纽西兰的房价—租金比也高居第5，仅次于土耳其、瑞典、德国、以色列。
（文章未完，全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志）
