近期无论是工企利润、通货膨胀、房地产交易等宏观经济数据，都释放出“低迷”的信号。尤其是通胀率连续超预期，更是引发市场进一步思考：当前经济是否进入了触底状态中？衰退或是复苏？此时的资产配置方向又该如何？
一直以来，经济周期与资产配置息息相关，但要如何分辨所处的局势，最为基础和经典的分析方法便是“美林经济时钟”。
据本地房地产评论家李义廉阐述，“美林经济时钟”分析的是整体经济现象，与股票交易、原产品价格及房地产交易脱离不了关系。经济时钟大约10年绕一个圈，但政府的政策也会间接影响时钟运行的速度。
他按照经济增长和房地产走势及变化情况，将时钟分割成上、下两部分，即卖家市场与买家市场。
“当房地产价格处在最高点时，经济时钟呈现的是12点，市场状况称之为‘牛市’（Boom），而6点则属于市场‘不稳定期’（Gloom），房产价格跌到最低点。”
换句话说，经济时钟的每个钟点都代表着一种现象以及即将要发生的状况，而这个现象和状况是有一定关联的，且是交叉对立，如12点对比6点；1点对比7点，以此类推。
回酬率呈现双位数
他在回顾2012年的经济状况时表示，当时全球步入超低利率时代，大马房价也快速增长，2012年至2013年的回酬率皆呈现双位数。
“2012年可说是大马房市的高峰期，也就是牛市。尽管房产价格不断飙升，但回酬率非常可观，于是大家都一窝蜂地去买房地产。”
直到2014年，国行宣布上调利率25个基点，达3.25%。
同时，政府因担心国民家庭债务日益严重，开始实施打房政策，并缩紧贷款条例。当时的房地产价格虽依然上涨，但回酬率已开始下滑。
（文章未完，全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志）
