买房置产是一门深奥的学问，买房的人锱铢计较，无不希望能够以最低的价格，买到增值空间相对较大的房宅。除了计较价格，买房选址亦是一件马虎不得的细节，如果您也正在为买房选址而烦，是不是有想过“跟着星巴克买”？
星巴克，没错，就是我们熟悉的绿色美人鱼招牌的世界最大咖啡品牌连锁店。走进星巴克，我们除了可以享受扑鼻而来的咖啡香气、感受到店员亲切与灿烂的笑容、温馨舒适的装潢布置与氛围、让人爱不释手的周边商品之外，对房地产投资者来说，星巴克对店址的选择，亦是这间咖啡连锁店的隐藏魅力之一。
大部分投资者在投资的过程中，始终坚信“地点、地点、地点”(Location, Location, Location) ──“地点就是一切”是投资获利的铁律，似乎只要选对地点就能够高枕无忧，增值只是时间的问题。
然而，房地产的项目数量庞大、鱼龙混杂，在优势地段提升房地产价值的观念下，即使购买建于好区的烂房子，难道也一定能够静待升值吗？
成功率接近百分之百
现在的房地产投资圈，流行“跟着星巴克选地段”的说法。根据国外的研究发现，跟着星巴克选址，选择的房地产更容易升值，几乎成了买家投资置产的“获利铁律”。
好的选址，便是成功的一半。正是得益于选址成功率近乎百分之百，因此尽管价高位少，但星巴克几乎每家分店都是人气热闹，买气旺盛。
美国知名房地产数据公司Zillow出版的《Zillow-Talk：The New Rules of Real Estate》（房地产新规则）中明确提到，“地点就是一切”并不见得是房地产投资的不二法门，反而可能是投资者不自觉陷入的一种迷思。反倒是跟着“星巴克效应”（Starbucks Effect）买房，更能够获利。
该报告是在对比过去20年距离星巴克半径0.25至0.5英里（400至800米）的住房价格调查发现，距离星巴克0.25至0.5英里的住房，平均售价高于距离星巴克较远的房子。
也就是说，与星巴克成为邻居，意味着房产可能更具升值空间。数据显示，截至2103年，美国的平均住房价格增长了65%，但毗邻星巴克的物业增长速度却甚至达到96%，远远超越了65%的平均值。
值得一提的是，这个增长数值比在金融风暴爆发前还要更高。所谓的“星巴克效应”显露无遗，不可小觑。
（文章未完，全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志）
