众所周知,买房子是一个保值和增值的途径,需要长时期才能见到回酬。然而,年轻人的流动资金有限,也没有庞大的财务能力来闲置房产等增值,因此买来投资的房子必须要租得出去,将收到的租金用来偿还每月房贷。
如果租金抵消房贷和管理费后,还能小赚一笔,那么这就是一笔能够提供正现金流的投资。
拥有17年房产投资经验的Superior Wealth Mastery首要策略师潘文昌(Alan Poon)强调,年轻投资者在购买房产之前,一定要清楚知道自己的目的,然后根据自己的目的进行规划。
“我们可以通过很多方法和途径到达某个地方,但如果连要到该地方的目的都不清楚,那为何要出门?”
他说,买房子不是买菜,不能今天买了,明天就可轻易转手。作为不动产,房子的交易周期比较长,需要一段时间找买家。没有方向的年轻投资者,切勿盲目跟风购买,而是可以通过向房地产专家,学习投资房地产的技巧与知识,藉此降低投资房地产的风险。
P.L.A.N助房东找到好房客
他以本身多年来的房地产投资经验,自创出四大口诀——P.L.A.N.。这口诀不但能协助投资者成功将房子出租,甚至能租给好租客,降低投资风险。
P.L.A.N.口诀的含义
P = Profile Prospecting the Tenants |
对潜在顾客进行背景调查 |
L= Leverage Landlord’s Negotiator |
透过房产中介或协调员处理招租事宜 |
A = Agreement Mutual Tenancy |
拟定租赁合约的条款 |
N= Neutralized Risks Risks Management |
中和风险 |
P :对潜在租客进行背景调查
大部分人在投资房地产时,最关注的是“地点、地点、地点”;而在筛选租客方面则是需要“预防、预防、预防”。
在他咨询的屋主当中,10位中就有9位面对相同的问题,包括“无法准时收到租金”、“找不到租客,房子丢空数个月甚至长达半年”、“租客拖欠好几个月的房租”等等。
从某种意义上来说,如果屋主一开始就做好筛选租客的步骤,就等于解决了一半的问题。要知道,一间房子动辄数十万令吉,甚至数百万令吉,屋主没有理由把锁匙交给不清楚底细的租客。
因此无论是年轻的、年长的或新手投资者,都需要对潜在租客进行背景调查,特别是年轻购房者。房子能否成功出租,关键在于是否找对租客。如果屋主选择的租客无法按时交租,屋主就无法准时收到钱来缴付房贷,势必影响屋主的现金流。
(文章未完,全文请翻阅第64期《大马房地产》杂志)