近3年半以来跌跌不休、被市场看衰的新加坡房价，获外资看好将在2030年逆势而上，比现在涨升一倍！
根据美国国际金融服务公司摩根士丹利（Morgan Stanley）发布的报告，新加坡私人住宅（以下简称私宅）价格在今年第一季度已经累计下跌11.7%，并将在2018年止跌回扬，同时有望在13年后迎来翻倍的局面。
新加坡市区重建局公布的最新数据显示，在今年首3个月，新加坡私宅的价格环比下跌了0.5%，连续第14个季度出现下跌的局面，并录得自1975年该项数据开始统计以来最长的下跌纪录。
不过，该报告认为，随着新加坡政府减少部分限制举措、房源供应减少、房屋销售量攀升、单身家庭比例上升、人口结构改变、经济逐步处于回升周期等因素，将进一步带动新加坡的房价在2018年逐步走高，并在未来的逾10年，每年上涨5%至6%。
事实上，新加坡的私宅价格虽然连续2个季度的跌幅为0.5%，但与2016年第3季的1.5%跌幅相比已经略微收窄，反映了狮城房价的跌势有回稳的迹象。
大量热钱推高房价
为什么新加坡的房价会经历42年来，第一次连跌14个季度的局面？
在2007年金融危机后，美国联邦储备局开始实施量化宽松政策，大量资金涌入亚洲，包括对房产的需求大量增加。新加坡作为区域内经济稳定度较高的国家，吸引大量外资涌入，而造成房价一度持续飙升。2009年至2013年期间，新加坡房价飙升了至少60%。
由于房价不断飙升，新加坡政府从2009年开始实行了一系列降温举措，并在2013年附加新的措施，凭借这些“辣招”效应抑制房市的热度。
当中的措施包括贷款人每月按揭还款的额度不得超过收入的60%、对房屋交易征收高额的印花税、把海外投资者的印花税提高到15%等。
整体来看，新加坡政府对房价的管控起到了一定的效果。狮城房价在2013年见顶后开始长达3年半的下跌，房屋销售交易量也随之下降。
（文章未完，全文请翻阅第63期《大马房地产》杂志）
