买房并非一件轻松简单的事。在买房前，有意购屋者需要事先预约房产中介或屋主，并到实地参观。然而，在创意科技的导入下，房地产领域也迎来颠覆性的发展，人们买房终将不需再上门看房。
房地产交易其实是一种低频高价的交易。客户的有效期相对较短，房地产营销公司必须在最短的时间内，合理匹配房源与客源，若是能借助科技的力量、创新房地产发展策略及资源整合系统，将为整个领域带来更大的效益。
然而，尽管随着互联网的普及，颠覆世界的科技陆续而来，一些创新科技与应用程式甚至已为不少传统领域带来变革，但对房地产所造成的影响却不显著，使到这个人类最古老的领域，也因此几乎成为变革脚步最慢的领域之一。
供需关系产生剧烈变化，往往是促使相关领域发生变革的主要因素。随着住房销售减少、房屋租赁需求暴涨，以及越来越多投资者转向房地产领域等，越来越多科技业者开始大举投入房地产科技领域，促使房地产领域终于迎来了科技变革时代。
房地产科技企业成独角兽
房地产科技公司持续扩张与增加，为房地产界带来更多元的投资模式。根据创投资金分析报告《CB Insights》指出，去年房地产科技初创公司在投资交易数量与金额皆创下新高。
此外，总部设在纽约的房地产创业公司“明日之星企业”Compass、中国北京链家房地产经纪有限公司Home-link、芝加哥一站式房产维护需求解决服务方案公司SMS Assist、矽谷新创企业OpenDoor Labs等公司，也加入了价值逾10亿美元的“独角兽公司”之列。
《CB Insights》把房地产科技定义为房地产领域使用的软体工具与平台，包括线上房产租赁与购买指南，而涉及的相关人士包括中介、投资人、以房地产为抵押的贷款人、资产所有人、经理人与买家。
根据该资料库统计，自从2012年以来，房地产科技企业已经获得64亿美元（约273亿令吉）的投资，投资交易件数多达817宗。
单在2016年，房地产科技领域一共获得了26亿美元（约111亿令吉）的投资金额，连续5年一路成长，同时去年的成长率与2015年相比高出40%。在过去的7个季度中，有6 个季度的投资额超过4亿美元（约17亿令吉）。
另外，去年的投资交易则达到了235宗，其中Homelink 获得9.26亿美元（约39.5亿令吉）B轮投资、OpenDoor Labs获得2.1亿美元（约8.96亿令吉）D轮投资、SMS Assist 获得1.50亿美元（约6.4亿令吉）D轮投资，是去年受到关注度较高的投资交易案件。
根据这样的走势，房地产科技领域今年预计将继续保持不俗的投资趋势。截至今年第一季度，2017年房地产科技领域已经实现61宗的投资交易，并获得了7.33亿美元（约31.3亿令吉）投资。
如果以这样的季度速率趋势估算，预计房地产科技领域在今年取得的投资额将超过29亿美元（约123.8亿令吉）， 预计实现247宗投资交易。
》房地产科技带来什么改变?
随着科技技术的引入，将加速转让房产的流程，同时让这个领域变得更透明，效率也会有所提高。目前，房地产科技已带来了6个新的变革。
1.房价资讯更透明化
随着房价高涨与年轻人的观念改变等因素，带动租房需求增加，使到美国著名房产数据分析网站Zillow、房地产中介公司Trulia与Rent.com等以用户为基础的房产类应用程式的诞生。
这些应用程式制作详细的房价与租金列表，而其专业与相对具诚信的市场评价，已经改变了大部分用户对在线房产交易的态度，也逐渐打破了一般业主对房地产、厂房等大型非流动资产交易流程坚持要眼见为凭的心态。
与此同时，房地产作为资金高度密集的领域，为了防止网上虚假房源、售后服务品质低下等的情况出现，美国一些初创房产租赁平台，如信用租房HomeMe等平台，规定用户在其平台注册，需要进行个人财务信息预先审核，以强化诚信机制等。
（文章未完，全文请翻阅第63期《大马房地产》杂志）
