作为世界第二大经济体，中国经济的一举一动都牵动着世界神经。随着去年12月30日中国政府发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》（中国人民银行令〔2016〕第3号)，对中国企业的境外投资与外国投资者的利润汇款进行更严格的审查，并将限制企业把资金转出中国后，就在全球掀起了一阵阵涟漪，当中也包括了多个依赖中国投资的房地产市场。
中国并非首个使用资本管制措施限制跨境资本流动的国家，而这也非中国第一次使用资本管制措施。
当全球或区域性金融危机爆发时，或是国内经济出现波动，资本管制被视为有增强经济稳定性、防范危机的作用。
资本管制的目的，包括限制投机套利、缓解外汇短缺、遏制本币贬值、延缓危机、保持国内政策独立性、保护国内金融产业等。不过这项措施具争议性，在管制与规避管制之间引爆的冲突不断。
如今，中国的经济增长内生动力不足、部分行业产能过剩加剧、需求结构升级矛盾突出等问题，加上全球经济增速放缓、美国加息等外在因素的冲击下，导致经济和出口放缓趋势加剧，外汇流失的速度加大。这些都是导致中国政府决定实施资本管制的主要原因。
不过，专家指出，由于中国监管机构尚未发布正式的法规调整，只向银行发出非正式的指导意见，因此也在市场中形成困惑。
》管制原因：大量中国资本外流
根据中国发布的《2015年中国对外直接投资统计公报》显示，随着中国企业海外并购的热潮持续不断，对外直接投资实现连续13年快速增长。中国在2015年对外直接投资首次跃居全球第二，对外投资流量首次超过吸收外资，成为资本净输出国。
2015年10月以来，中国出现了持续、大规模的跨境人民币资金净外流。
数据显示，过去2年之间，中国的资金流出去将近超过1兆美元（约4兆4270.5亿令吉），相等于四分之一的外汇流出去，外汇储备则在2015年减少了5127亿美元（约2兆2692亿令吉），2016年经常账户顺差大幅收窄，资本与金融账户逆差迅速上升。
大量资金外流的一个主要原因在于，随着中国经济增长放缓，富豪担心持有的家产将因为人民币的贬值而缩水，因此试图把巨款转移出境，同时市井小民也通过出国旅游、深造等各种名义，把钱汇出去在外国购买私人房产、想换美元保值等，也使到人民币逐渐往外流。
众所周知，中国的房产价格昂贵。当地富豪卖掉名下房产后，换成人民币，并利用人民币兑换外汇比较松动的机会，把资金换成美金或欧元转到国外去，形成了资本外逃。
中国的资本外流，使到2016年下半年人民币兑美元的汇率跌了5%，去年11月的跌幅达至1.6%，显示越到年底，跌势加剧。
（文章未完，全文请翻阅第62期《大马房地产》杂志）
