【第62期封面故事:市场人士看法2】更重视投资回酬率 中国投资者不惧资本管制令

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尽管中国加强限制资本外逃,中国投资者面对金钱被困住的局面,但对于真正的投资者而言,只要看到好的投资良机,不可能会停下投资的脚步。
马来西亚厦门总商会总会长郑培植认为,这项新政不会让中国投资者完全停下海外置产的步伐。尽管有些市场会因为这项措施的实行出现放缓的情况,但马来西亚的房地产市场反而很可能成为受惠的市场之一。
他指出,中国投资者对房市与外汇管控等的调控管制政策已习以为常,因此面对这一次收紧资本外流的措施,并不会过分感到担忧。
“中国买家未来会否继续在海外置产或进行收购等投资,主要是看有没有这方面的需求。”
郑培植在分析自己的这番见解时说,中国在最新的资本流出管制,虽然限制了人民币的流动,表面看似对中国人海外投资置业等投资有影响,但造成的影响不至于会大于市场的想像。
“对于有经济实力的投资者来说,在资本管制的措施下,在观望市场变动之余,仍会寻找适当的投资机会,毕竟好的投资项目可带来可观的回报率。至于本来就没有要到海外投资置产打算的人,自然也不会受到任何相关政策的影响。”
对大笔金额市场影响较大
郑培植也不认为所有的海外市场都会因为中国资本管制而“窒息”。在他看来,这项管制措施对需要投资大笔金额的欧美、澳州等市场的影响较大。
反观,属于小额投资的海外市场,包括马来西亚所在的东盟国家市场,预料影响不大,甚至还将因此迎来利好因素。
中国预计将从7月1日起,除了加强购汇监管,也将调整人民每日领取现金的大额现金交易报告标准。凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元(约3.18万令吉)或以上、外币等值1万美元(约4.38万令吉)或以上的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付与其他形式的现金收支,金融机构都需缴送大额交易报告。
他说,中国投资者为应对这项管制措施,短期内进行的投资部署,预料会转移到属于小额投资的东盟房地产市场,而马来西亚房地产市场具有特色与优势,因此对中国投资者来说是首选的投资市场。
“虽然中国实施资本管制,中国买家仍然可以通过出国旅游观光、商务贸易等的方式,汇出汇款。”
他指出,对投资者来说,升值空间、回租率、年租金与售价的比值等,是主要考虑的重点。
“马来西亚房地产的投资金额相对较小,但发展的空间较大,具有升值潜力,同时租售比合理,租金稳定,回租有保证,对投资者来说具有一定的吸引力。”
旅游房产潜能受看好
对中国买家来说,马来西亚房地产具有地缘优势,同时生活习俗相近,加上马来西亚社会和谐,另外还有宜居、度假、养生等的元素加分,投资相对更有意义。
郑培植早在1993年便踏上了前来马来西亚的征程,同时也涉足本地的房地产领域,他相当看好本地房地产市场的发展前景,由他创办的厦门星马国际置业有限公司也积极把本地优质的房产项目推广到中国市场,并受到厦门商人的青睐。
郑培植也致力于从事马来西亚旅游房地产项目的推广,他对本地旅游房地产的发展潜能相当看好。
“从中国投资者的角度来看,本地具个性、可融合中国市场的房产项目,将能够带来较高的回酬率,对中国买家自然更具吸引力,可以共同推广。”
随着中国经济发展快速,人民收入增加,消费能力大幅提高,外游的数字增长非常迅速,游玩之余也在国外考察投资置产,因此也带动了其他国家旅游房地产的发展。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第62期《大马房地产》杂志)

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