随着中国于去年12月底宣布将在今年7月1日实行的资本管制影响，中国购房团在全球进行的房地产抢购热潮预计将减退。此消息一出之后，立刻引发了市场的疑虑。一些资深经济学家也担忧，随着中国资本管制的落实，将导致我国出现一些仍在进行的房地产项目工程遭到搁置。
不过，长期活跃于马来西亚和中国房地产界的拿督斯里郑水兴却相信，即使在短期内，这形势对马来西亚的影响肯定是积极有利的。
甚至可以说，马来西亚因为与中国的联系密切和相似的文化背景，反而使我国成为这项措施的主要受益者，并吸引更多中国人在未来前来马来西亚进行投资。
不会构成长期影响
郑水兴在分析中国资本管制对全球房市的影响时说，毫无疑问，受影响最大的将是那些因中国买房团涌入，而导致当地价格飙升的一些热门城市。然而，在他看来，这对全球房市的健康发展将非常有利。
“伦敦和温哥华等热点地区的房地产价格可能会受到影响，但长期来看，这是一个健康的趋势，因为我们都知道，房地产不应该是用来投机，而只能是作为投资的用途。”
他认为，这些市场可能需要一些时间来适应中国买家热潮减退的新环境，但当地的房市不会因此崩盘，尤其是拥有稳健租赁市场的地区，像是澳洲等。
此外，他也不认为中国买家在面对资本流出限制后，便会停止到海外投资，而是会适当地做出一些调整来适应这个局势，并不会构成长期性的问题。
尽管他对于中国买家将继续在海外投资房地产保持正面的看法，但不否认资本管制将会改变中国投资者在海外投资的方式。
把目标转向亚洲市场
他指出，西方国家是中国房地产买家最喜欢购屋置产的地点。然而，资本管制措施实施之后，却有可能会把目标转向亚洲市场。
郑水兴的看法也与知名房地产服务商高力国际相近。在该机构最新发布的《2017年亚洲房地产资本回流：真实抑或虚幻？》报告指出，亚洲资本流动近年来出现“外流上升、流入下降、内流激增”模式，即对世界其他地区房地产市场的总资本流出急速上升，单是在2016年就已达到589亿美元（约2563.34亿令吉）。反观，资本流入则停滞不前，维持在30%以下。
其中，中国资本已连续4年引领这股向亚洲以外地区投资的趋势，去年更是占据亚洲向全球资本流出的43%。中国资本在亚洲对美国投资总额中所占的比例相当高，2016年占43%。
随着中国经济开始传来利好消息，包括中国今年的实际GDP增长预测将达到约6.3%；而且1月出口额开始增加，贸易数据表现强劲，以及资本管制减缓了投资者对外投资交易，有效地抑制币值进一步下跌，皆使得该机构认为人民币进一步贬值的空间已不大。
高力国际认为，人民币贬值趋缓会降低美国房市对中国投资者的吸引力，因此预测中国投资将在今年起转向亚洲市场，而中资最有兴趣的区域为香港、日本、马来西亚和新加坡。
（文章未完，全文请翻阅第62期《大马房地产》杂志）
