过去10年来，我国大型购物商场项目可说是遍地开花。许多城市都掀起了大型购物商场建设热潮，尤其是巴生河流域一带，一个又一个现代化、新颖的购物商场林立于大小城市、住宅区、新城镇，加上许多不合时宜的老旧商场也进行翻新，一时间我国出现了购物商场项目泛滥的情况。
举例而言，在位于八打灵再也SS2住宅区方圆5公里的购物商场就有16个之多，包括Jaya购物商场、Jaya33、数码城（Digital Mall）、Tropicana购物商场、Atria购物商场、Amcorp广场、万达镇购物商场（1 Utama Shopping Centre）、孟沙购物商场（Bangsar Shopping Centre）、IPC 购物商场、The Curve、Bangsar Village购物商场、Jaya One、The Starling、谷中城、Hartamas购物商场和1 Mont Kiara，看得人们眼花缭乱。
最近两年，有关我国购物商场“过剩”的舆论开始充斥市场。市场分析员和房地产专家们一再警告，巴生河流域的购物商场已经出现了供过于求的情况。
在今年初，我国房地产教父拿督斯里郑水兴更是预测，未来5年大吉隆坡的购物商场将有50%出现危机，不排除当中的20%将面临倒闭，或是被迫转型的窘境。
新建商场源源不绝
根据大马Savills集团董事经理史龙展提供的数据，环绕在大吉隆坡（Greater KL）的购物商场截至去年底已超过155间，零售空间至少达6021万平方呎，等同人均购物商场面积为8平方呎；而在八打灵再也地区，人均购物商场面积更是双倍成长达16平方呎。
目前集中在巴生河流域的超大型购物商场共有7家，分别是吉隆坡城中城阳光广场（Suria KLCC Mall）、吉隆坡Pavilion购物商场、吉隆坡谷中城、八打灵再也双威金字塔购物广场、八打灵再也万达广场、布城IOI City Mall，以及吉隆坡Sunway Velocity商场。
此外，Paradigm购物商场计划在武吉加里尔和白沙罗各增一家购物商场，其他也即将就位的购物商场还包括WCT、八打灵再也Empire City商场、吉隆坡118大楼（KL 118）、敦拉萨国际贸易中心（TRX）等中型与大型购物商场。
“依目前的发展情况来看，估计大型购物商场与商场将在2022年增至14家。”
（文章未完，全文请翻阅第61期《大马房地产》杂志）
