近年来，一个又一个购物商场在我国林立。毫不夸张地说，巴生河流域的购物商场数量正不断地突破历史新高。在这一波供应量激增的浪潮中，一些购物商场也面对了不小的冲击，尤其是新开张或老旧的购物商场，都不约而同地陷入租用率不足的情况，拉响了关闭潮的警报！
马来西亚购物商场倒闭潮的警报始于2015年，像是位于八打灵再也的SS2 Mall自开张以后，就一直难吸引人潮，最终于2015年的农历新年后正式结业；拥有逾40年历史的武吉免登广场（BB Plaza），在同年3月也全面关闭，以重新改造为一个涵盖商业、服务式公寓和购物商场的综合性发展项目。
这股情况不止发生在巴生河流域一带，在我国游客重镇的槟城，也在去年出现相同的情况。8月初，位于槟城大山脚的柏达镇购物广场（Perda City Mall），在没有预警的情况下，只给予租户一日通知就关闭商场。
由于店面单位出租率不理想，不少新商场也宣布重新关闭或延迟开张。甚至连马来西亚连锁协会（MRCA）都对购物商场供应量激增大感吃不消，公开呼吁政府暂时冻结兴建新的购物商场申请。
市场专家一再强调，“建了购物商场就有顾客来消费”的时代已一去不复返，如今的零售业面对过于复杂的竞争和变数，进而影响了购物商场的使用率。
究竟我国购物商场正面对什么样的危机？为何本地房地产专家会提出未来5年内，巴生河流域将有20%的购物商场被迫面临倒闭和转型危机呢？让我们来全面剖析中原因，以及应对的方法。
