租约是由租户与房东白纸黑字所签下的合约，是受到法律的约束。租约没有一定的形式，而是可以通过双方之间的沟通拟定。这也给予了人们机会打造创意租约，以达到双赢的局面。
一般上，在商用店面、工厂或其他商用房地产，由于租户都会花费在装修该房产，因此租户都会要求长期租赁的保障。
店主如果不愿意把房产“Lease”给租户，以免其房产拥有权的利益受到影响，那么他大可以将租期改成“3年＋3年＋3年＋3年”，即在首3年租约届满后，租户可在预定的条件下更新租约或称续约，以此类推。
灵活租约期限更有利
很多人都以为租约只能拟定于1年、2年或3年期限，也就是俗称“死约”，是一定要遵守到满期。
不过，租约期限和续约的选择其实可以选择变化；俗称“生死约”。
人都是“生”的，所以都喜欢“生动”式的租约期限和续约；就如1+1、1+2、2+1，甚至是3+3都行得通。1+1就是1年是双方面必需遵守的租约期限，另一个“1”的意思就是在双方同意下，租户可以有优先权力在1年满期后续约1年。
事先定下租金涨幅
租约期限长短的考量，往往与租金的调整有关。房东担心租约长，租金不能涨；而租户则担心租约短，房东随意涨租金与定金。为了解决这个问题，房东和租户只需要在租约里清楚列明在租约期限的租金和续约时，租金涨幅的限制及增长的额度或百分比即可。
在好地点、好地段的房地产，租金容易飚升，房东在拟定租约时应该要求短约，方便起租金，也能需求更好的租户。反之，非好地段的房地产，若是面对租户难求情况，就算租金不太理想，也应该要求长约。有租户帮补，总好过把房产“丢空”。
频换租户算错账几率大
所谓“人算不如天算“，如果经常换租户，房东很可能会掉入“算错账”的陷阱。虽然新租户大多数都得到更高的租金，但房东却同时需要负担：
- 房产中介费用（一般佣金至少1个月租金）；
- 装修及更换家具的费用；
- 在新租户未迁入时，房东需要自掏腰包偿还每月房屋贷款。
至于租户，一般上都求“安定”；那如果没有租约或租约太短，租户被迫搬迁的机会就会提高。若有选择的话，租户或许不会选择租约太短的房产。
这里也要提醒的是，如果房东不愿意提供租约，租户就必须小心，因为房东可以随时仅给予1个月通知，就让租户搬迁。这样的情况一般上是发生在房东找到买家，而买家却不愿意继续租给现有租户。
添加图片和家具列表
很多时候，为了提高出租率和租金，房东一般上会提供家具。为了给予房东更多的保障，房东可以在租约里，列入图片和家具列表，以免租户在退租时，家具遭破坏不认账或把家私“私有化”。
此外，租户也会比较照顾该房子或家具，以免弄坏了，会遭到房东要求赔偿。
转租情况须多加注意
在出租市场，转租是非常普遍的情况。房东是否允许转租，往往需要依靠他的评估和判断。如果房东觉得租户（二房东）有能力安排好其他租户事宜，那大可以允许租户转租，而房东只是对二房东收取租金。
然而，若是房东发现二房东没有准时缴交租金，就必须马上中止合约，以免发生二房东在收取其他租户的租金后卷款而逃。对于学生租户，由于大多数都会转租给朋友，因此只要二房东准时缴交租金，房东一般都会允许。
还有另一个方式，就是房东不是以整间房子出租，而是以房间出租，并以房间的大小来制定租金。虽然这样处理会使房东需要同时应对好几个租户，比较麻烦，但收取的租金总额大多数会比租给一个租户的租金来得高。
非法行为将承担大风险
然而，有一点需要切记的，不能为了提高租金，而违法隔出更多房间来出租。一旦被执法单位发现，不但会被罚款，而且会强行要求拆除。一旦发生事故，也很容易闹出人命。
最后，有很多租户“挂羊头，卖狗肉”，不会坦白租赁的用途，而一些房东也因为租户给得起更高的租金为理由，而放纵了租户从事不合法的商业用途，就算知道了也是当作看不到。
要知道，一旦被执法单位发现，不但会导致房子被查封，这个事件也会被当地人流传，导致该房产之后很难再租给其他租户。