尽管我国房市自2014年开始步入淡静期，但素有“大马房地产教父”之称的拿督斯里郑水兴在分析2017年房地产情况却表示，自己对于吉隆坡未来房市发展深具信心，并指大吉隆坡不但是今年最倍受瞩目的房市投资热点，未来5年也将持续成为海内外投资者首选的投资热点！
他在2月举行的《第10届郑水兴房地产年度预测讲座》中指出，尽管房地产价格下跌，但人们却因为通货膨胀，导致对房地产的可负担能力也相对减少。此外，令吉贬值、原产品价格下跌、融资和打房策略使市场缺乏具吸引力的投资选择、较弱的购买能力也是导致目前房市低迷的主要原因。
尽管如此，投资房地产最主要就是要懂得预测未来的发展趋势，因此他在讲座会上也提出了震撼大马房市的10大预测。
预测1：中资将首次大举投资大吉隆坡
郑水兴大胆预测，中资今年将首次大举投资在大吉隆坡，甚至有可能超越他们向来在柔佛依斯干达特区和马六甲的巨大投资。
他补充，中国大举投资将惠及大吉隆坡发展，并将会成为刺激吉隆坡疲软房市的主要因素，同时加速刺激吉隆坡发展，更快成为国际大都市。
他认为，中资企业主要都是投资我国的基础建设，比如马六甲皇京港港口（Melaka Gateway）与东海岸铁路（East Coast Railway Line；ECRL）等需要庞大资金与技术的项目，而这些都是我国现今不足的地方。
“更何况，我国确实需要这些基础建设，除了能够借着这些优势成为先进城市，另一方面也能提高自身竞争力。至于在房地产投资方面，中国也能有更多选择，可获取更好的投资回报与奖掖。在这点上，我们应该抱着开放与乐于接受的态度，看待中国正在协助推动我国发展。”
他也点出，在这样的发展形势下，也将带动大批中国游客与学生前来我国旅游与求学。
“这同时也能改善我国与中国的双边贸易及关系，举例：大马可提高原产品如棕油、榴莲，甚至清真产品至中国的出口量。”
预测2：吉隆坡热点爆旺五年冠
郑水兴表示，他之所以对大吉隆坡的未来房市发展深具信心，皆因大吉隆坡拥有许多正在积极推展的大型项目，包括大马城（Bandar Malaysia）、敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange；TRX）、KL118大楼（KL118 Tower）、柏威年白沙罗高原（Pavilion@Damansara Heights）、吉隆坡大都市（KL Metropolis），以及武吉免登城市中心（Bukit Bintang City Center；BBCC）等，都将继续在今年发酵，并带来发展效应。
他分析道，大吉隆坡目前的人口数量，占据全国人口总数的25%。随着各项大型基础建设和大型发展项目都坐落于此，创造了无数的就业机会，大吉隆坡在未来也将会继续发挥强劲的人口吸纳能力。
他说，大型发展项目和重大基建项目，不但会改变房地产面貌，也加速了城市化的趋势。在这股趋势下，商用房产将形成集中化发展；住宅房产则将逐步远离市中心。
预测3：铁路革命带来巨变
无可否认，铁路革命确实会改变大马房地产面貌，不管是衔接吉隆坡和新加坡的马新高铁（HSR），或是大吉隆坡的捷运和轻快铁，甚至是泛亚洲铁路，这些大型基建计划都将为整个国家带来巨大变化。
郑水兴表示，尽管人们不可忽视地铁革命带来的冲击力，但也不要过于迷信地铁带来的效应，因为距离、生活方式和文化，比行程时间更为重要。
他认为，铁路革命带来的真正影响包括沿线站点的老店区，如吉隆坡富都和蕉赖马鲁里都将重燃生机、零售业务将重组、中产阶级将可搬到市区外居住，以及带动旅游热潮。
（文章未完，全文请翻阅第60期《大马房地产》杂志）
