【第60期专题报道】2017年双城记展望之依斯干达特区 下一个10年新篇章 最好的尚未到来

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2017年,是大马依斯干达特区(Malaysia Iskandar)自2006年推介以来,步入的第11个年头。这项长达20年的发展计划,至今已走过第一个10年,并在今年正式翻开下一个10年的新篇章。也可以说,2017年是依斯干达特区迈入新里程碑的新篇章。
然而,与2013年至2014年的风光时期相比,依斯干达特区在近两年可说是面对着艰巨的挑战,也可以说是正经历着低迷期,尤其是当地的房地产市场,经常让人闻之变色。
随着市场预计我国房地产将于今年下半年开始筑底回温,依斯干达特区的命运将会如何?2017年是否能够成为依斯干达特区的转折年?
外资投入制造就业机会
作为大马的第2大城市,单从地理位置来看,新山所属的依斯干达特区是马来西亚的南方门户,据守马六甲海峡,与新加坡仅一水之隔,面积相当于两个香港、三个新加坡,确实很像靠近香港的深圳。
与当初的深圳一样,依斯干达特区也是一个非常独特的城市。作为世界上最年轻的城市之一,她正以不可思议的速度增长。从当初的荒芜之地,发展为集合了世界级的旅游、教育及金融中心的经济特区。
依斯干达特区的发展与成型,需要依靠大量的本地与外国资金的大力支持。根据马来西亚仲量联行(JJL)于去年12月发布的《从深圳-香港发展的成功来看依斯干达》报告显示,柔佛的制造业领域于2013年至2015年间,其获批准的投资项目金额分别达到144亿令吉、211亿令吉和311亿令吉,使其超越雪兰莪,成为国内制造领域投资的领航者。
在外资方面,中国和新加坡是依斯干达特区最大的外资来源,其他外来直接投资国家包括美国、欧洲和印度。
值得一提的是,马来西亚与新加坡政府之间紧密的关系,以及共同发展柔新两地的意愿,包括马来西亚国库控股公司(Khazanah)与淡马锡控股(Temasek)、马新高铁等合作,皆被视为是驱动依斯干达特区发展的主要动力。
 
 
(文章未完,全文请翻阅第60期《大马房地产》杂志)

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