有人的地方，就需要有瓦遮头；也衍生出各种商业活动和发展。因此，人口会影响城市发展的脚步，也影响着对房地产的需求。
尽管目前有许多报告皆指出，马来西亚人民的收入追不上我国的房价增长率，但在房地产顾问公司REI集团总执行长丹尼尔·肯贝罗（Daniele Gambero）博士的研究中，却发现了情况正好相反。
我国正在朝向先进且高收入国目标前进。资料显示，我国目前的人均国民总收入（GNI per capita）为1万570美元（约4万7020令吉），然而我国的平均房产价格却是每平方480令吉，相距甚远。这意味着，我国房产价格明显遭低估。
丹尼尔·肯贝罗表示，按照我国尤其是大吉隆坡的人口和经济发展情况来看，不难想象10年后的吉隆坡房价增幅，将会呈倍数增长，也让吉隆坡未来的房价增值表现绝对可期。
未来半年入场好时机
“目前隆市人口稳定增长，加上基建项目陆续开跑与动工的良好发展下，手握现金的投资者，可考虑在未来4至6个月内着手房产投资。”
据他观察，绝佳的房产投资“杀价”好时机将在今年底结束，且房价极可能在下半年触底回弹，购屋者应趁房价仍持平的现在做好准备，才不会错过时机。
“不过，并非是所有房价全面回弹，高价房产料持续走软，有意踏入房产投资者或可聚焦可负担房产。”
他坦言，大马人目前的购屋率持低，主要是市场信心不足，对诸如经济成长放缓、高居不下的家庭债务、国家经常账项余额（Current Account Balance）、失业率等课题的负面看法所致。
“我们有良好的基建项目，且语言方面并不存在沟通不良的问题，在教育方面的品质不输其他海外国家。长期展望看俏，有助吸引外来投资，相信人们的拥屋率将一年胜过一年。”
（文章未完，全文请翻阅第60期《大马房地产》杂志）
