在这里已经谈了几期的“租约”课题了，也引起了一些人士的关注，提出了6个与房子租赁相关的法律问题，这里就让我们来一一解答。
提问1：房子是否可以转租给其他租客？
一般上租客只是可以租来给个人用途或是个人商用，并不允许转租给其他租客。不过，现实生活里，仍有不少人会将住宅房产转租给其他人，尤其经常发生在“学生”或“打工”或“外劳”的租客。
因此，如果租约里清楚列明“不能转租”，那么房东就有权利因为租户违约而终止租约和充公“租赁定金”。
同样的，“商用店面”的租约里，一般上也是不允许将租来的房产，再转租给其他租户。
提问2：房子是否可以用于其他用途？
为了避免租户将房子用在不正当的用途上，或是在房子里头进行非法的行为，建议屋主必须要在租约里清楚列明用途。一旦发现租户擅自用于其他用途，那么房东就有权利因为租户违约， 而终止租约并充公“租赁定金”。
此外，如果因为租户擅自用于其他用途，而导致被相关执法单位罚款，房东可以向租户索取赔偿。
提问3：房东可以要求租户付“GST”？
切记，在马来西亚的消费税（GST） 法令里，住宅用途的房产是被列入“豁免”级别。就算房东是消费税注册商家（GST Registered Person），租户也不需要缴交GST给房东。
不过，如果该房产是属于“商业用途”，租户就需要缴交GST给房东。不过，租户一定要房东先证实自己是消费税注册商家，并要求房东发出税务发票（Tax Invoice），里头必须清楚列明消费税注册号码（GST Registered No.）。
提问4：房东是否有权利在租约期变卖房产？
房产是房东的，房东当然有权利随时随地变卖该房产，或是带买家去看房。不过，要强调的是，租户的权利也不可以因此被剥削。
一般上租约会有条例列明，如果房东决定在租赁生效期间里变卖房产，那么房东需要要求新房东（买家）继续履行租约，直到租约满期，新房东才能要求租户搬迁。
如果新房东不愿意接受，那么房东就必须赔偿租户剩余的租金。如果租户还是觉得不愿意，大可以向法庭申请强制性，要求房东续约，不要赔偿。
提问5：房东是否有权利带买家看房？
房东有权利带买家看房，但是次数不能太多或太频密。一般上租约会有条例列明，租户应该在不被干扰的情况下享用该房子。如果租户觉得不舒服，就应该向房东投诉。
提问6：租赁合约印花税如何计算？
一份有效的租约是需要缴付印花税， 因此一些屋主会为了节省印花税成本，选择不订立租约。当然，还有一些屋主，就单纯觉得租约麻烦，所以不想订立租约。
无论原因是什么，我们还是建议拟定租约，以保障您的权益。现在就让我们来分享如何计算租赁合约的印花税。
第一步：计算年租金的总额
例如： RM1700（每月租金）x 12个月 = RM20，400
第二步：计算须征税租金
首RM2,400年租金是豁免印花税的。例如：RM20,400 – RM2,400= RM18,000
第三步：接下来每RM250或以下，则需要根据租约期来计算
租约1年或少过1年：征收RM1；租约超过1年，但少过3年或相等于3 年：征收RM2；租约超过3年：征收RM4；
| 租金 | 租赁期 | 租赁期 | 租赁期 |
| 首 RM 2,400 | （= 或 < 1 年） 豁免 |
（> 1年、=或< 3年) 豁免 |
（> 3年） 豁免 |
| 超过RM2,400后， 每 RM 250或以下 | RM 1.00 | RM 2.00 | RM 4.00 |
| 例子1 | 例子2 | 例子3 |
| 租赁期=1年 印花税 = (RM18,000 / RM250)* x RM1 = 72 x RM1 = RM72 |
租赁期=2年 印花税 = (RM18,000 / RM250)* x RM2 = 72x RM2 = RM144 |
租赁期=4年 印花税 = (RM18,000 / RM250)* x RM4 = 72x RM4 = RM288 |
第四步：第二份租约副本的印花税为RM10
例如：1年租约的印花税
总成本 = 印花税 + 第二份副本印花税 + 支出
= RM72 + RM10 + RM118 = RM200