想要成为房东的门槛很高，一般至少需要拥有自己的房子才能出租。不过，也有一种房东，并不需要先拥有自己房子，也就是我们熟悉的二房东。如今也发展为从事转租事业的专业团队。
魏旭康（Calvin Ngai）通过与联合创办人携手经营学生宿舍起家，至今拥有13年丰富的租凭管理经验。从1年余前开始，他毅然从学生宿舍的月租市场，转战经营酒店式公寓的日租市场，接受更艰巨的挑战。
目前是双威镇Resort Suites（Resort Suites @ Bandar Sunway）总执行长的他，掌管其中150间酒店式公寓单位（ 包含厨房）的租赁和管理工作，手下有50余名员工，分担不同的职责。
他今时今日的成就，始于大专时代担任二房东的契机。当年19岁的他，在学院就读A-Level课程期间，便和友人携手担任二房东，透过转租和管理房屋获利，逐渐把小生意变成大事业。
租赁管理不等于物业管理
魏旭康表示，市场上有许多讲座教导投资者如何投资房地产，却鲜少有关于房地产租赁管理的讲座。而在本地市场， 专门从事房地产租赁管理的公司，更是少之有少。
他强调，物业管理（Property management）与租赁管理（Rental management），是两种不相同的领域。人们熟知的公共设施维护和管理、收取管理费和大楼维护基金等事务， 是属于物业管理的范涛。
至于租赁管理，顾名思义就是代理业主出租和管理房屋， 负责协调及处理房屋出租期间和前后的所有事务，让业主免去催缴租金、处理各类小事的麻烦。
他说，租赁管理公司在国外非常盛行，这类公司一般上是按照每月房租的10%至15%，向委托的业主收取服务费。
“我们的经营方式，比较像是大家俗话说的二房东。我们采用固定的回酬机制，让业主赚取稳定回酬的同时，也能省却处理各类大小事的烦恼。”
（文章未完，全文请翻阅第59期《大马房地产》杂志）
