年光似鸟翩翩飞，世事如棋局局新。2017年悄然而至，千变万化的房地产市场格局，在全新的一年将迎来什么样的挑战与变数？
房市发展与经济走势互相影响。无可否认的是，房地产对各国经济增长的贡献不断提升，但风险也相对地加速累积。目前房地产投资已经进入一个风险收益不匹配的阶段，风险巨大。
在甫落幕的2016年，全球经济停滞，各国中央银行徘徊在十字路口。进入2017年，全球最大债券基金PIMCO发布的全球经济展望报告指出，主导2017年经济的是“3P”——生产力（Productivity）、货币与财政政策（Monetary/Fiscal Policy）、政治（Politics）。整体来看，2017年全球经济将持续扩张，但也暗藏风险。房市如人生，2017年的全球房地产市场，理想与现实的差距又有多大？
美国》升息后连串反应 新总统政策是最大焦点
经历了房屋销售数据强劲的2016年后，火热的美国房地产市场在2017年的走势，低利率政策结束+新总统政策将是市场供需之外，不可不提的影响元素，利与弊皆具。
在全球经济前景不明朗下，几乎一整年按兵不动的美联储，终于如外界预期般，于2016年12月15日宣布升息0.25%， 从现行的0.25%至0.5%的水平，上调到0.5%至0.75%的水平。
尽管企业投资情况依然疲软，但美联储基于美国经济表现良好、股市强健、就业情况持续强化、失业率下降到4.6% 等有利因素，继2015年12月启动加息周期后再度升息。
美国房市持续向好，主要亦是反映美国经济复苏脚步稳健，连带民众的置业能力增强。根据美国住宅建筑商协会（NHAB）进行的最新调查显示，基于预计房屋销售走势强劲，加上总统大选后的信心反弹，2016年12月的房屋建筑商信心指数创下了自2005年7月以来的新高，攀升至70，高于经济学家此前预计的63指数。
购屋成本将增加
根据一般的情况，利率上调对股票、债务、房市、汽车等市场会有影响。以房地产市场而言，美联储加息之后，抵押贷款利率将随着基准利率上涨，连带使到部分投资者的购房成本随之增加，包括房贷的升高将导致部分购房者推迟购房的计划。当然，对于以现金在美国投资买房的中国富豪军团来说，则不会受到影响。
不过，市场认为，与上个世纪80年代利率都是双位数相比，美联储今番上调了利率后，利率水平仍然是处于历史低点，因此即使对房地产市场带来了影响，在房价方面预料也仅属于短期的调整现像。
房价标志着一个国家经济走向的重要指标，房价的变化将影响一个国家经济的走势。业内人士分析指出，买房完全取决于购房者有多少钱，以及想买什么样的房子。如果购房者对0.25%的加息感到敏感，也许应该首先考虑的是这个时候应不应该买房的问题，很有可能借款过多了。
（文章未完，全文请翻阅第58期《大马房地产》杂志）
