【第58期封面故事:2017年房市诊断之拍卖屋】2017年房市将持续低落 料更多中高档房产被拍卖

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一直以来,我国绝大多数的拍卖房产都是因为借贷者无法继续偿还房贷,进而遭到银行或高庭拍卖,也就是国人俗称的“Lelong屋”。“Lelong屋”也被喻为房市反指标,若房市景气变差,“Lelong屋”就会增多,反之亦然。
问诊篇
房市低迷,加上大批在发展商承担利息计划(DIBS) 下的房屋陆续竣工,让人们以为2016年拍卖市场将是一片蓬勃,但根据坊间说法,似乎又不是那么一回事,究竟拍买房市场的发展如何?2017年会否有更多房子被拍卖呢?
槟城拍卖官协会主席孙子巄认为, 由于市场信心不足,2017年的房市预料将会持续低落。相反地,拍卖房产的数量预料将会增加。
他指出,以往遭银行或法庭拍卖的房产,有90%为廉价或中价单位,但纵观今年遭拍卖的房产,底价在50万令吉以上的房产数量却有逐渐增加的趋势,当中还包括双层排屋、三层排屋和半独立洋房等等。
至于在吉隆坡,遭到银行或高庭拍卖的房产,则是以底价50万令吉以上的高级公寓单位居多。
他分析道,无论是廉价、中价或高档的房产,银行在该房产还未被拍卖之前,都会与借贷者磋商,并提出一些解决方案,让借贷者延期或调低每月分期付款的数额,尽量不让这些房贷那么快变成坏账。一旦变成坏账,该房产就会遭到拍卖的命运。
“反观售价在50万令吉以上的房产, 其每月分期付款额从2000令吉起跳。就算银行调低每月分期付款数额或延长供款期限,但这类房产的每月分期付款数额,相比起廉价或中价房产来说依然很高。借贷者一旦出现经济困难,更容易显现他们没有能力供款。”
基于我国房市将会持续低落,他有理由相信,明年会有越来越多50万令吉以上的房产,因为业主没有能力继续偿还房贷,而遭到银行或法庭拍卖的命运。换言之,想要购买拍卖屋的投资者和购屋族也将有更多选择。
 
(文章未完,全文请翻阅第58期《大马房地产》杂志)

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