【第58期封面故事:行情展望】 经济基本面逐步改善 2017年房市有望筑基回稳

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如果说2016年房市是8年来最低迷的一年,那么2017年则是我国房市慢慢筑基回稳的重要分水岭。
我国财政部副部长拿督李志亮上个月中曾公开预测,今年全年的国内生产总值(GDP)料可录得4%至5%成长,胜过2016年预期的4%至4.5%。而随着较为理想的经济成长表现,我国今年的房市料可稍微摆脱去年的低迷氛围。
“今年的房市从整体发展而言,有望获得改善,这样进入2018年则可趁势而起,更加顺风顺水。”
经济好转,势必将带动房市走出寒冬,这也是市场人士一直期待的事。
经济扩张带动房市复苏
我国房地产领域在去年第三季,受到外围经济波动影响,而面临成交量和成交值双双滑落的窘境,但随着国际商品,尤其是国际原油价格回扬,估计可进一步带动经济扩张,同时带动房市。
在房地产发展已有30年经验的龙城集团(BCB Bhd)创办人兼董事经理丹斯里陈成龙也点出,假如原棕油能够一直维持在现今的水平、石油则挂在每桶50 美元(约223.85令吉),将有助推高国家收入。
“原棕油和石油向来都是我国主要经济来源,目前原棕油价格企稳在每公吨3000令吉水平,主要与国际石油产量减半,及中国加码进口棕油所致。”
虽然我国经济已适应全球油价趋低的现象,但不代表就能无后顾之忧。国际货币基金组织(IMF)认为,原产品价格持续疲弱,恐加重政府整合财政的阻力,另外全球金融压力加剧,可能外溢至本地市场,都是不可忽略的潜在下行风险。
需求稳定预示市场回弹
不过,值得庆幸的是,购屋需求仍旧稳定,近来几项房产项目的销售情况就是最好的证明。马来西亚房地产中介公会(MIEA)全国副主席林文彬指出,在淡静市场中还是不乏销量奇佳的房产项目,就表示房市并未有泡沫危机。
“尤其50万令吉左右的房产最快就被抢购一空,比如最近推介的SkyAwani 2 Residences项目,在短短3个小时就获得100%的认购率,实在是让人惊喜的表现。”
他透露,这个景象不光发生在50万令吉以下的项目,有些高档房产因为地理位置良好,加上交通便利仍旧获得市场青睐,比如马资源(Malaysian Resources Corporation Bhd)坐落在吉隆坡中环的Sentral Suites房产项目就是一例。
“这个项目地理位置佳,同时又是设施完善且集办公楼、购物商场和知名酒店于一体的交通转换站,新推介的第2栋住宅大楼,价格相比第1栋约上涨近10%。”
这些利好都是为这个项目加分的元素,同时也在向市场释出一个讯号:如果在对的地点卖对的产品,仍然能够吸引购屋者注意。现在若想房产项目卖得好,发展商的策略必须转向建设市场所需的产品。
另一个支撑我国房市发展的原因,包括数个大型基建工程如轻快铁延长线、刚开跑的捷运1号线(双溪毛糯至加影) 首阶段、马新高铁(HSR)项目、捷运2 号线(双溪毛糯-沙登-布城路线)等。
市场人士认为,踏入2017年之后,上述基建项目的利好可相继发酵,并为房市注入新活力。
 
(文章未完,全文请翻阅第58期《大马房地产》杂志)

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