人无千日好，花无百日红。房地产市场的动向走势向来扑朔迷离，我国的房市经历过一段火热的大好时光后，今年陷入近8年以来相对最惨淡的行情。
经济影响房地产市场的走势，随着我国今年的经济增长进一步放缓，房市的发展也出现了让市场不安的趋势。
在2008年至2014年期间，我国的房市曾经处于健康的牛市。然而，在经济冷风吹袭下，市道转淡，投资者在前景不稳的大环境下谨慎观望，不敢贸然入市，市场氛围不佳，使到我国的房市在今年以来陷入低迷。
在投资心理预期逆转的情况下，房市要靠刚需、自住需求支撑，然而银行收紧房地产信贷的政策依然未见放松，购房者感叹买房贷款比过去更难，因此我国房市进一步受到冲击，住房销售减少，房价跌幅明显，销售量与成交价格双线下滑。
2016年即将结束，始终是百姓关注课题的本地房地产市场，似乎尚未有回温的迹象。
》市场走势：交易量价按年再跌 低迷情况未见好转
转眼间，2016年已经来到了尾声，但我国经济领域的低迷情况似乎未见好转，连带影响着本地的房地产市场持续放缓，延续了自2014年政府重手打房以来的低迷情绪。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）发布的数据报告显示，我国今年首9个月的房地产成交量与成交值，双双呈按年下跌走势，意味着大马房市进一步陷入低迷不振的现象。
数据指出，我国在2016年1月至9月的房地产成交量达到24万零52宗，较去年同期减少了12%；至于成交值则滑落16%，录得953亿6867万令吉。
农业地逆势成长
当中，住宅房产依然主导了整体的交易情况，在今年首9月共取得高达15万1815宗成交量，占整体的63%。然而，这却比去年同期的17万7108宗减少了2万5293宗。
基于棕油价格走跌，导致农业地皮价格不如以往高，不少投资者们纷纷转向购置农业地，并在今年首9个月促成5万2361宗成交量，成为交易量表现第二好的房地产类别，占整体成交量总数的22%。
同时，农业地也是唯一交易量比去年同期出现增长的房地产类别，从2015年同期的4万9569宗增加了2792宗。
相反地，成交量较去年同期跌幅最大的是商用房产，从去年的2万4644宗减少了7169宗至今年的1万7475宗，仅占整体成交量的7%。至于为整体成交量贡献6%和5%的土地和工业房产，两者在今年首9个月的成交量皆比去年同期滑落约1000宗，各别取得1万4309宗和4092宗交易。
成交值全面下滑
成交值方面，上述提及的5个房地产类别在今年首9个月的成交值皆呈下滑走势。其中，下跌幅度最大的是发展土地，从去年同期的200亿5743万令吉减少了80亿3672万令吉至120亿2071万令吉，占整体成交值的12%。
尽管住宅房产录得最高483亿6015万令吉的成交值，占整体成交值的51%，但相较于去年同期的541亿9740万令吉仍有所下滑。
至于商用房产（171亿1251万令吉）、农业地（94亿1827万令吉）和工业房产（84亿5703万令吉）则分别占整体成交值的18%、10%和9%。
（文章未完，全文请翻阅第57期《大马房地产》杂志）
