【第56期本地放大镜:2017年财政预算案 论坛分析】预算案影响明年房市 首购族欠缺房产知识成隐忧

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2017年财政预算案出炉后,对房地产的各个层面都带来了一定的影响,包括了税务、贷款、年轻人。在“预不预算都会撼动2017年大马房市”英文论坛中,马来西亚房地产教父拿督斯里郑水兴,连同Syarikat Ong私人有限公司税务顾问黄琳琍、中小企业贷款服务助理副主席陈葆纷,以及熟悉年轻人投资模式的房地产投资者顾问卡里尔·阿迪斯(Khalil Adis),一起探讨预算案对明年房市的影响。
郑水兴:你们如何看待我国政府在10月21日出炉的2017年财政预算案,对本地房市的影响?
陈葆纷:这次的预算案其实对首购族来说,绝对是很多优惠的一年,尤其在融资方面,甚至还有银行提供首购族高达100%的贷款。问题在于,很多首购族无法获得银行贷款是因为他们背负的债务比例较高,比如卡债与个人贷款等,进而影响银行的贷款评估。政府必须从问题根本来解决问题。
黃琳琍:的确,政府在帮助首购族方面投入了很多心血,但回到根本,若想让年轻的首购族能够获利,教育是必不可少的一环。
然而,在这份财政预算案中,我最关注的是前几年在发展商承担利息计划(DIBS)下的房产项目大部分即将要竣工交屋。对于没有持有力的卖家而言,高昂的房产盈利税让他们无法脱售房屋。以如今的房市情况来看,房产盈利税就如杀手般的存在,阻碍整个市场发展。
房产盈利税从2014年财政预算案上调至最高30%后,来到2017年财政预算案都未再调整过,首3年脱售房产税率为30%、第4及第5年则分别征税20%及15%;超过5年才豁免。
站在房产买家的立场,印花税豁免的优惠仅限于房价不超过30万令吉的房产,反之价格超过100万令吉的房产,印花税将自明年起上调1%,为期2年。这项宣布料将更进一步拖缓房市的交易,对整体发展都不是健康的情况。
卡里尔:大马的2017年财政预算案,焦点还是放在可负担房屋上。不过,政府推行的可负担房屋政策层出不穷,诸如“一个马来西亚人民房屋”(PR1MA)、我的美丽家园等等,让人们觉得混淆。
若是能将可负担房屋事宜交由其中一个部门独立处理,是否会更好呢?像是在新加坡,负责管理与处理可负担房屋事宜仅有一个政府部门负责。
 
(文章未完,全文请翻阅第56期《大马房地产》杂志)

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