自从我国政府于2014年财政预算案祭出一系列重磅打房的措施后，我国房市从牛市到增长逐渐放缓。业界和市场人士无不希望2017年财政预算案，能够为冷清的房市投资注入一股暖流。
在预算案之前，市场盛传这将会是“大选前的预算案”，业界和市场人士无不翘首期盼政府将会放宽打房政策。无奈这一切期盼并没有在2017年财政预算案一一落实，确实令业界和市场人士感到失望不已。
尽管明年的房市预料又是平淡无奇的一年，Swhengtee国际房地产投资俱乐部创办人拿督斯里郑水兴却乐观看待。他在“预不预算都会撼动2017年大马房地产！”财政预算案中文特备讲座上，更以“守住2017年，2018年重点出击”金句，藉此鼓励业界和市场人士。
在他看来，房屋课题一如往常地被列入财政预算案中的重要项目之一，但整体来看，本次财政预算案更像是专为年轻首购族、低收入群体和公务员，量身打造而成。
年轻人小心资产变负债
郑水兴指出，政府为协助国人拥屋，特别是帮助年轻人晋升为“有壳一族”，而在本次财政预算案宣布增建更多可负担房屋、购买不超过30万令吉房屋的首购族享有100%豁免印花等多项“优惠”政策，确实令人感到鼓舞。
他认为，政府的出发点虽好，同时存在着隐忧。他劝勉年轻人在购置人生第一间房屋前，切勿因诱人的房价或优惠措施，而忽略房子本身的地理位置、未来的升值空间和房子的质量等因素。
打个比方说，若房子的质量不尽理想，年轻人买了房子却要用更多的现金装修，而因此背负更多债务，实则本末倒置。
郑水兴语重心长地说，年轻人在未来拥有无限的可能。若年轻首购族购屋自住的房屋坐落在偏远的地区，短期来说不但会影响通勤的时间及加重通勤的成本，更会影响年轻人的就业选择和机会。长期来看，持有一个地点不理想或没有投资价值的房地产，对年轻人来说是一种负资产。
因此他认为政府在协助年轻人实现拥屋梦时，也应该教育年轻首购族有关买房的程序、管理财务、法律等相关知识，以成为精明购屋者。
（文章未完，全文请翻阅第56期《大马房地产》杂志）
