【第55期法律先锋】薛彩欣:公司名义买房的法律须知

legal-commentary-01
我们在上一期分析了以公司名义买房的劣势,这一期将深入探讨以公司名义买房涉及的法律问题,同时透过案例解说的方式,让读者更了解情况。
基本上,一家有限公司在拥有超过4间房地产时,将会被列为“投资控股公司”(Investment Holding Company),也就是以买卖房地产为主要业务的公司;税务上跟一般的有限公司不一样,尤其是在买卖房地产时,区别更为显著。
许多投资者虽然懂得投资,却不熟悉“1965年公司法令”(Company Act 1965),因此最好能够事先咨询律师,更好的做法是拥有自己的律师团。
资金问题引发争议
一般上,投资资金来源是一个很重要的问题,但这个部分往往被人忽视。在计划投资时,纳税人一定要考虑到,如果被关税局抽查,能否提出文件/证据清楚地说明资金来源。
至于其他经常引起争议的法律问题,包括成立公司需要很多额外的费用,股东们很可能会因为营运费而起争执。
此外,每年申报公司帐目,却无法提出帐目记录、税务上无法掌控、执行董事盗用公款、执行董事滥权、股东们没有签署“股东协议合同”、董事不愿意个人担保等。
此外,一旦公司财务状况出现问题,公司名下的房产也有可能被抵押、变卖来弥补欠债损失。同时,房产转让时需经股东董事会、股东会作出决议方可转让,若股东或董事无法达成协议,则变卖不成。
如何挑选好的律师伙伴
经常有人问我,买卖房屋是否也需要挑选律师?因为几乎买卖合约的内容大同小异,而且发展商往往也提供了免费的律师服务。不过,若是以投资角度为出发,那么拥有自己的律师团队还是非常重要的。
在这里,我们把焦点转向在选择律师服务上,所需要注意的5大重点。
1.约见数个律师 洽询合作潜能
在做出选择前,把至少3名律师列入候选名单,最好的方法就是要求朋友或亲戚介绍他们认识的律师。
另一个方式就是要求你有意贷款的银行,为你介绍银行律师团的律师。你必须联络每一名律师,向他们说明你计划在未来10年打造的房产投资组合。
你可以向他们提议在喝茶或午餐时间开会,以商讨合作的潜力。记得带一份你的财务目标及房产投资计划副本出席会议,并向律师们讲解。
你可以询问他们是否在你想专注投资的房产类型,拥有相关经验。最好也了解一下他们的个人房产投资经验。你必须从一开始便提出明确的期望和财务目标,这样将可以确保律师从一开始就认真看待你的询问。
2.慎选能够长期相处的律师
在与数名律师会面后,到底哪一位最能满足你的需求,包括你想要投资的地点与投资策略,相信届时你已经心里有数。由于你将会和这位律师合作很多年,所以除了专业经验之外,你更应该选择一位可以和你良好相处的律师。
甚至你们之间的友好关系,可以在当你需要任何法律咨询时,只需拨个电话给他就可以解决。很多小型律师楼通过电话为相熟客户提供法律咨询,但很多大型律师楼为了避免法律责任,一般上只愿意通过白纸黑字提供咨询。
3.对合作模式达成共识
基于律师将在你的房地产交易中,扮演举足轻重的角色,所以你可以要求他在面对不确定情况时,列出各种潜在问题。
由于彼此属于长期合作关系,因此你也需要不时与他沟通,以打造一个双向的资讯共享平台。你必须敞开心房,勇于接受律师针对你的投资决定,所提出的种种想法与建议。
4.节省时间与律师费
投资房地产时,你花费的法律服务费可说是无可避免的投资。律师可以保护你的投资利益,以使你避免陷入法律纠纷。
除了准备和审批所有法律文件,身为“利益相关者”的他们也需要处理与交易有关的所有金钱问题,包括来自银行、卖家以及买家的所有金钱,都必须经过律师处理。这将可为投资者省却不少麻烦。
5.勿涉及太多律师楼
在一般典型的房产交易中,可能会涉及数名不同的律师,他们包括买卖合约律师、银行律师与发展商律师,但若是投资者在打造自己的律师团时,最好避免涉及太多律师。

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop