每每在预算案时节提起房地产这一块，各界人士的焦点除了在贷款上，更少不了也要关注房产盈利税（RPGT）的走向。我国政府最后一次调整房产盈利税是在2014年财政预算案，最高税额为30%，以控制本地的炒房情况。
然而， 自从消费税于去年4月1日正式开跑后，人们的焦点也都放在这个新税制上。从购屋者、投资者、房地产中介、律师再到银行家，都在努力厘清混淆，适应在消费税时代买卖房产的点点滴滴。
在2017年财政预算案中，消费税毫无疑问再度成为市场的焦点。税务专家也希望在外国买家印花税和公司税上能够有些调整。
》建议调高外国买家印花税
消费税落实至今年9 月，税收已跨过400亿令吉大关。税务专家兼凯翔咨询集团（K-Konsult Group）总执行长孔令龙认为，政府或可以在2017年财政预算案中，检讨外国买家的印花税率，在增加税收的同时，还能抑制外国买家炒作的现象。
“外国人在我国置产的印花税堪称区域最低，介于1%至3%，故调高外国人买屋的印花税，料不至于引起市场反弹。”
外国人在我国买房的印花税率与本地公民一样，即首10万令吉只需支付1%印花税；10万令吉以上至50万令吉缴税2%；50万令吉以上需缴税3%，这同时也是最高税率。
尽管商用房产的销售情形在消费税实施之后受到了打击，但孔令龙不认为，消费税是阻碍商用房产买卖的原因，毕竟买卖房地产的首要目标在于保值与增值，投资者不会因为6%消费税而止步。
“举例，一项坐落在吉隆坡市中心优越地理位置的商用房产，购买时虽需缴付6%消费税，但升值空间相对更大，反观另一项坐落在郊外、无需消费税的房产项目，买回来却得面临有价无市的风险，想必大家都懂得如何做决定。”
孔令龙直言，若想推动房地产领域发展，预算案的大方向得继续着重协助中产阶级和首购族。从这个角度出发，良好的经商环境相当重要。另外，为了持续吸引外资前来经商或置产，应该逐步减少公司税，此举也可间接带旺房市。
“政府应该逐步调降公司税，目前一般企业税率为24%，中小企业则为19%，我的建议是应尽可能将一般企业公司税率降至19%，中小企业则调低至15%，这样才能尽可能吸引更多外资前来我国投资。”
提及房产盈利税， 孔令龙直言，我们现阶段没有显著打房的优势，而30%的房产盈利税也不低，放眼过去2年的市场动向，现阶段不宜再上调房产盈利税。
“房地产这个行业牵连太广，目前市场淡静，估计政府或开始放宽政策，并且将推出措施助首购族拥屋，不排除或不再坚持以净收入衡量贷款申请。”
》维持现有消费税率不变
- 马来西亚房地产中介公会全国副主席 林文彬
（文章未完，全文请翻阅第55期《大马房地产》杂志）