2016年转眼来到第4季，企业裁员、薪资不涨、央行降息、需求萎靡、生意难做、贸易疲软等负面因素充斥整个大环境，全球经济要在短期内好转，恐怕是难上加难。
国际货币基金组织（IMF）更提出警告，全球经济料陷入将近30年来最严重的增长疲软期，而以出口为导向的马来西亚，难免也将跟随全球经济的步伐，陷入经济缓慢增长的困局中。
世界银行、大马评级公司（MARC）、大马评估机构咨询服务（RAM Rating）已分别在过去3个月内，先后调降我国今年经济成长预估。向来被视为推动经济发展领头羊角色的房地产领域，在经济低迷的大环境下，是否能取得好转继而刺激经济成长，也成了市场焦点所在。
作为引领经济成长领头羊角色的房地产领域，与将近142个行业诸如建筑、银行、律师、五金、餐饮业等息息相关。若房地产领域率先回春，自然也可带动逾百行业重振旗鼓。究竟，目前全球经济大环境的发展走势如何？马来西亚的经济又将受到什么影响？我国房地产领域明年的展望又是如何？
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陷入30年来 最严重增长疲软期
早在3个月前，国际货币基金组织将今年的全球经济增长预估下修至3.1%。该组织总裁拉加德更在上月初，以今年将是全球国内生产总值低于长期（1990至2007年）均值3.7%的第5年为由，警告全球经济将陷入近30年来最严重的增长疲软期。
马来西亚安邦智库（Anbound Research Center）经济分析师洪文杰在受访时也指出，全球经济目前面临的4个下行风险，分别是美国联邦储备局（Fed）升息、英国脱欧的后续效应、中国产能过剩及中东石油风波。
“在这4个下行风险当中，我更关注美国联储局升息动向，以及英国脱欧的后续发展。美国总统大选落在11月8日，而这个结果也会左右美国升息动向。今年内是否再次升息或在12月有定案。”
联储局自去年底便开始“喊”升息，而市场也从一开始的震惊，到以平常心看待。由于全球经济尚未恢复元气，升息的举动怕是会让经济陷入更大的窘境。
至于英国脱欧的后续效应，也是不容小觑的发展。他坦言，英国的举动预示世界贸易从全球化到个人保护主义的转变。这恐怕会对现今区域经济体在进行的合作谈判与协议，包括跨太平洋伙伴关系协定（TPPA）与石油协同合作等问题上带来显著的影响。
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依靠内需 引领成长
全球经济下行风险升温，我国经济预料也将陷入缓慢成长的窘境。我国次季经济成长进一步放缓至4%，这已是连续5个季度走跌，同时也写下2009年第3季以来近7年的最低增幅表现，所幸在强劲内需支撑下，首半年经济仍录得4.1%成长。
洪文杰透露，马来西亚始终是以出口为导向的经济体，外围经济若还是无法转好，将持续拖累我国出口表现，并只能寄望内需引领成长。
“只要内需能维持强劲增长势头，我国经济明年仍有望走强，而7月起生效的2016年最低薪金制和公仆调薪，与9月将派发的第3轮一马援助金（BR1M），都是刺激消费及内需的利多宣布，相信全年维持4%成长料不成问题。”
（文章未完，全文请翻阅第55期《大马房地产》杂志）
