【第55期封面故事:房市情况(商用房产篇)】 滞销情况又恶化 发展商开始减产

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商用房产向来被视为是最佳的投资选择之一。不过,基于店屋目前出现供应过剩的情况,以及担心消费税实施后影响其销量,发展商自2014年起,就开始减少推出店屋等商用房产项目。
根据马来西亚房地产发展商会最新公布的调查报告显示,我国在2014年全年共推出1502个商用房产单位,反观2015年推出的新项目则为610个单位。这一年间,商用房产项目共减少59.4%或892个单位,而且2016年的情况也料与去年相去不远。
一再减少推出商用房产项目,与我国整体经济发展脱不了关系。鉴于全球经济充满挑战,连带影响商家需求,以及市场的投资情绪,甚至导致新店屋项目出现滞销的情况。
柔佛店屋滞销情况严重
全国产业资讯中心汇整的资料显示,柔佛州已竣工仍未售的店屋数量已从2015年下半年的1492个单位,增至今年上半年的1517个单位,为全国最多滞销店屋州属;未售总值也从5亿8751万令吉攀高至7亿4399万令吉。
纵观我国,截至今年上半年的滞销店屋数量为5024个单位,相比去年同期则为4097个单位,期间增加927个单位。至于未售总值,也从去年上半年的16亿9626万令吉,增至今年同期的25亿1942万令吉。
房产项目滞销,对经济而言也是压力。法迪依斯干达坦言,这也是本地发展商最为担心的部分,尤其从调查中不难发现,无论是住宅或商用房产,本来在去年下半年取得改善的滞销情况,今年上半年又恶化了。
“不过,在整体销售表现走跌的情况下,滞销单位仍属可管理的范围,终端贷款仍是关键因素。”
库存增加发展商调整策略
另一方面,全国产业资讯中心公布的“2016年上半年房地产报告”也显示,截至今年上半年,我国的店屋库存约达41万9452个单位,比2015年同期的40万8696个单位增加2.6%或1万756个单位。
我国多数的店屋库存都集中在雪兰莪一带,截至上半年共有8万6796个单位,占全国店屋库存的近21%。店屋库存第二高的州属为柔佛,从去年下半年7万3083个单位增加至今年上半年的7万3713个单位。
排在第3的是霹雳,该州属的店屋库存从去年下半年的5万122个单位,增加至今年上半年的5万3003个单位。
存库增加,也促使发展商改变策略,包括减少新项目的推出、专攻售价在150万令吉的店屋,以及更为专注在备有公共交通建设与衔接的优质地点,比如捷运(MRT)或轻快铁(LRT)附近。
新推介项目大减30%
数据显示,发展商今年上半年推出的商用房产项目,共有233个单位,相比去年下半年的331个单位,减少了近30%;若与2015年同期相比,整体表现则下滑了16.5%。
此外,在参与调查的157个发展商中,上半年共推出233个新单位,而当中的32%定价皆在150万令吉以上。相比去年下半年,发展商并没有推介定价超过150万令吉的项目,主力集中在推介50万令吉以上至100万令吉的店屋项目,高达50%的新项目定价在这个区间。
除了新项目推介策略转变之外,我国新店屋的建设也明显放缓。报告显示,全马新建设店屋已从去年上半年的9001个单位,减至下半年的5789个单位;期间减少近36%或3212个单位。
来到2016年,新建设店屋更在上半年减少至4760个单位,相比去年下半年滑落17.8%或1029个单位;按年则减少47.1%或4241个单位。
当中,以东马的沙巴新建设店屋的数量跌幅最为显著,从去年上半年的1276个单位骤减至92个单位,短短一年就大幅减少92.8%或1184个单位。另一个惹人关注的州属要数柔佛。新建设项目今年上半年剩894个单位,去年同期则有2284个单位开始动工建设;期间跌幅近61%。
 
(文章未完,全文请翻阅第55期《大马房地产》杂志)

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