在2006年至2015年间的过去10年，我国发展商建竣的住宅房产计有109万2044个单位，而在2011年至2015年的过去5年，则完成40万9890个单位房产的建设。
若以2006年至2015年完成的住宅房产数据为参考，我国平均每一年可迎来约10万9204个新单位。然而，发展商每年建造的近11万个新住宅单位，实际上并不能应付我国目前的人口增速。
这也是为何即使在面对目前销售表现走软时，仍有大部份发展商始终对住宅市场保持正面且乐观的展望，并通过调整策略，如创意行销、检视定价策略、推出简易融资方案与积极参与展销会，来刺激销量增长。
住宅单位供不应求
根据政府先前的研究，大吉隆坡地区2020年的人口将从目前的700万人，增至1000万人。然而，按照目前的住宅房产供应走势来看，想要满足千万人口的住宅需求，似乎还是天方夜谭。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法迪依斯干达指出，若要从现在起到2020年的4年时间里，建造足够300万人居住的房产，估计每年需建设近20万个新住宅房产单位。以过去10年平均每年近11万个住宅单位的供应，明显仍有不足。
“以一个发展中的城市来看，平均1个住宅单位可供4个人，而300万的人口平均约需要75万个新住宅单位，意即这4年间每年需建设近20万个住宅单位。”
不过，发展商去年建竣的新屋只有约8万间，比过去10年的新屋平均数还少逾2万个单位。随着整体供需失衡，令市场担忧在供不应求的情况下，最终将导致房价狂飙。
他补充，若是政府在2017年财政预算案中，未宣布任何有利房市发展的措施，那么住宅房产供应预料将会继续下滑。
购屋者拒与廉价屋挂钩
根据从西马157个发展商收集而来的报告显示，他们整体的销售表现，从去年下半年的52%，探低至今年上半年的39%，短短半年滑落了13%。追根究底，主要还是市场因信心不足，而引发购兴疲软的“后遗症”所致。
数据显示，发展商今年上半年共推介了7172个单位，但仅售出2829个单位，还不到整体的40%。当中最令人关注的要属廉价屋与组屋的销售表现。在上半年推出的1022个廉价屋与组屋单位，竟交出了“零”销售的差劲表现。
今年推出的廉价屋主要是集中在柔佛的乌鲁地南（Ulu Tiram）和地不老（Tebrau）。法迪依斯干达直言，从销售实绩可以看出，购屋者其实拒绝与“廉价”挂钩。政府应该正视这个问题。他不否认，发展商过去在供需方面或
出现错配的情况，但在过去一年半，发展商已尽力改善这个问题，包括推出更多的可负担房屋，只不过廉价屋不该再由私人发展商去承担，反而是该由州政府负起主导的责任，而发展商只扮演协助的角色。
“州政府拥有资源和土地，甚至还可与联邦政府协商，透过‘先租后买’方式达至居者有其屋，而且更重要的是每个州属可负担房屋的定价都不一样，故由州政府主导蔚为上策。”
（文章未完，全文请翻阅第55期《大马房地产》杂志）
