马来西亚国家银行于7月13日，宣布调低隔夜政策利率 (OPR) 25个基点，从3.25% 调降至3%。紧随着国行降息的宣布，国内数间商业银行也纷纷宣布调低利率，其中包括马银行、联昌银行、兴业银行、大众银行等。
房地产市场对国行降息的宣布表示欢迎，被大部分人形容成犹如一阵及时雨，舒缓了目前国内房地产市场倾向负面的情绪。
马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传甚至在一场活动记者会中表示，希望降息的决定能够协助霹雳州房地产市场打破“冰河时代”，继续向前发展。
他补充说，在国行决定降息后，在槟州所举办的房地产展览会获得市场热烈响应，销售额达到1亿2200 万令吉，相对历届的展销会只达到数千万令吉的销售额而已。
仍缺乏入市吸引力
国行降息的决定果真能够逆转目前房产市场所面对的负面情绪？我想，降息并非激活市场的灵丹妙药，虽说国行降息的决定降低了房贷门槛，让房贷申请者较容易通过银行贷款审核，但预计这仍无法激起市场的热烈购买欲望。我相信在2016下半年，市场依然保持观望谨慎的态度，不会轻易入市。
举个例子，以一位房贷50万令吉，偿还期为30年的投资者来说，假设所获的贷款利率为4.5%，每月偿还贷款额为2533令吉；在降息后他所获得的贷款利率为4.25%，每月的放贷偿还额为2460令吉，相差73 令吉。
若是如此，降息决定相信不会对目前的房产市场有足够的“震撼力”；对在观望的投资者也缺乏入市吸引力。
薪金涨幅赶不上房价增幅
房产市场面临冷风吹过，以及引发负面情绪的情况，并非只是因为银行缩紧房贷批准。另一个关键的因素是国人薪金涨幅，赶不上房产增值的幅度。
国内目前最渴望拥有本身房屋的是中产阶级人士，普遍上属于受薪阶层。他们是目前最有冲动要购买房屋的群体，但前提是价格必须在他们能够负担的范围内。
根据统计，马来西亚人民每年的薪金涨幅平均介于5%到6%之间。然而，从2013年至今，国内房产价格则出现倍增现象，即使在一些地区市场可能面临小调整，但相信房产价格不会回到以往的水平。
国家银行总裁日前在接受媒体采访时指出，以现今国内中产阶层的平均收入，要负担一间价格50万令吉的房屋确实有难度。国行总裁的一番话论证了以上的论述，也同时点出了既使国行宣布降息，仍然不足以协助大多数的中产阶级人士负担一所50万令吉左右的房产。
房屋贷款严谨非新鲜事
市场一直以来都关注银行批准房贷申请过于严谨的问题，也希望银行方面能够对房贷申请者，特别是首购族“宽松处理”，以提高房贷申请批准的成功率，为目前房产市场注入活力。
其实根据国家银行统计资料，国内房贷申请的成功率从2011年开始，都平均处在50%；2011、2012、2103、2014与2015年的房贷批准成功率，个别为50.9%、47.9%、49.2%、52.9%与50.2%。
从以上数据看来，银行方面并非在近期才特意刁难房屋贷款申请者，相信是申请者所提呈证明本身偿还能力的资料，无法让银行产生信心，进而影响批准房贷申请。
房屋贷款是银行其中一项重要的盈利来源之一，倘若申请者能够证明其偿还能力，相信银行断然不会冒然拒绝房贷申请，因为没有必要与盈利来源过不去。唯一让银行担心的是所借出的房屋贷款会因借贷者的负担能力有限，转变成坏账。
虽说国行降息决定能为房产市场带来正面效应，然而却无法单凭此举扭转房市的负面情绪。若要让房市走出负面情绪，必须改进目前国内的经济情况，提高国民的平均收入。
我个人希望政府往后将施政重点放在搞好国家经济，招揽更多的外来投资，制造更多的高收入就业机会。当然，身为百姓则要不断自我增值，做好准备以便迎向高收入群体的生活及竞争压力。
