我们在上一期分析了，以公司名义和个人名义买房的区别，而在这一期，我们将探讨以公司名义买房的优势。基本上，我们可以从财力、课税、遗产等不同的角度来一一说明。
优势1 身分可获保密
当我们利用控股公司来投资房地产时，最显而易见的好处便是隐私受到保护。有很多业主可能并不想别人知道，他们的资产情况，因此若以设立控股公司来投资房产，那么业主的的身分便能保密。
这是因为，在业主名字一栏显示的是公司的名字，而不是个人的名字。不过，若有人想进一步挖掘资料，只需进行公司搜索，便可轻易查出该公司股东与董事。
优势2 税务上的优势
一般来说，成立公司来投资房子，交易的赚幅多会被课征经商收入，税率介于19%至24%之间；相较以联名方式来投资房子，则比较会以房产盈利税（最高30%）来课征。
此外，公司名义下的房地产也可作为公司资产，并能折旧，减少公司被课征的企业所得税。
同时，若以公司名义来购买房地产，那么每个月的房贷则可以当作公司营运费，而公司营运费可以用来扣除公司每年所得税。这也包括购买房产的所有相关费用，包括印花税、律师费，都可以用来扣除公司每年的所得税。
不过，需要谨记的是，这么做会对公司的被允许“资本津贴”（Capital Allowance）回扣带来影响。
优势3 转让程序更快
有时候，个人的资金不够，需要他人合伙投资时，成立合伙人企业来购买房产更为合适，因为比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面更方便，尤其是当房产投资规模较大时。
简言之，以公司名义来购买房地产，其概念是以股东方式购买，所以很适合投资者使用。就算股东陆续进出或更改，也不代表需要变卖该房地产，只需要向公司注册局更换股东。
此外，房产若是以公司名义转让，程序将更快，尤其当业主面对诉讼时，可以让您的资产得到全面的保护。这是因为当您即将面对诉讼或资产可能被冻结时，您可更容易且快速地售出或转让公司的持股权。这比脱售或转让房产更加简单和快速。
例如，您拥有10间房产，您想把这些房产转让给您的配偶。倘若10间房产都是属于您的名下，转让程序将会耗时、繁琐和昂贵。
您除了需要准备一份您与配偶之间的买卖合约、支付印花税及律师费、征求土地局的批准（假如是租赁地契房产）、征求发展商同意以及其他等等。
不过，如果这10间房产都是在某家公司名下，您需要做的是，只是指示您的公司秘书，把您的股权转至您的配偶名下。
买家必须根据公司最新审计账目（不能超过6个月）净有形资产（NTA）价值，计算出股票价值，支付印花税。在这种情况下，您无需麻烦到律师、土地局或者发展商。
优势4 债务隔离优势
就和一般公司的运作模式相同，当公司股东间接持有该公司的房地产，就算该公司面临收盘，股东是不需要负责公司债务，包括该公司现有的贷款。
这无疑可以规避风险，达到债务隔离的目的。由于公司只承担有限责任，因此由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到其它个人财产。这个模式很适合除了房产以外，个人资产很多的人士。
优势5 遗产规划更理想
人，不可能永生，但只要更换股东与董事，房产控股公司持有资产的期限，便可以远远超出人的寿命期限。
您可以问问自己一下的问题，您希望孩子如何继承您的资产，特别是在孩子与房产数量不成正比的情况下。
举个例子，您有3名孩子，但名下的房产共有5个。您该如何把这5个房产公平分配给您的孩子呢？不管您如何分配，都是不公平的。既不现实也不可取的方式就是，让3名孩子共同拥有5个房产。
遗产规划有这么一句话：当姻亲（In-laws）介入之前，一切都安好；之后，所有人都变成陌生人（Outlaws）！试想想，若您其中一位孩子无法和另外两名孩子和睦相处，特别是在他们结婚，以及他们的配偶介入后，他可能会为另外2名孩子制造麻烦。
另一个情况则是，当您其中一名已婚孩子提早逝世，他的配偶或者孩子有很大可能会继承他的资产。这也将带来许多问题。然而，当公司老板去世后，合法公司继承人不需要承担“转名印花税”，因为房地产在公司名下，所有基本上名字没更改，在程序上更为方便。
凡事有利便有弊，在了解了以公司名义买房的好处之后，我们将在下一期探讨以公司名义买房的坏处。
