自从拉曼学院总院（2013年升格为大学学院）于1975年在文良港落成以来，不但带动经济成长，更带旺当地的房价和租赁市场。经过多年的自然成长，如今只要提到文良港和旺沙玛珠，自然就会直接联想到拉曼大学学院。
在马来文，文良港（Setapak）的se是“一”；tapak则是“脚步”。顾名思义，Setapak就是“一脚步”的意思，也说明这个地区非常靠近首都吉隆坡市中心，两者之间仅有约7至9公里的距离。
房地产研究Henry Butcher市场有限公司总营运长邓志明表示，作为吉隆坡东北部的一个主要市郊，文良港自1880年代便已存在，并有着非常长远的历史。旺沙玛珠（Wangsa Maju）则是文良港的主要城镇，最早开发于1980年。
文良港并非教育城
尽管拉曼大学学院吸引了大批外地学子与游子前来深造、工作与生活，也带动了文良港和旺沙玛珠的发展，但他认为，该地区不能因此被称作教育城或教育枢纽。
邓志明认为，所谓“教育城”，基本上必须拥有高度集中的学院或大学及学校。但放眼所见，拉曼大学学院仅是文良港唯一一所高等教育学府。
当地另一所邻近的高等学府— — 马来西亚艺术学院（Malaysian Institute of Art），是坐落在离文良港和旺沙玛珠有一段距离的美拉华蒂花园（Taman Melawati），而且原本毗邻拉曼大学学院的文良港拉曼大学分校，更于去年6月搬迁至双溪龙镇（Sungai Long）分校。
相比巴莪大学城和依斯干达教育城拥有完整发展蓝图，以及享有我国政府和发展商的大力支持与规划，属于有机成长（organic growth）的文良港，自80年代以后才正式发展高楼住宅。原本道路有限的文良港因当地人口及需求增加，交通与道路设施逐步获得改善。
当地同时也有不少私立学校林立，包括美拉华蒂的吉隆坡国际学校（ISKL）、旺沙玛珠的Fairview国际学校、淡江（Ulu Kelang）的Saudi School Kuala Lumpur。
基础设施已成熟完善
尽管文良港本身并非是“教育城”，但无可否认的是，在过去30年间，许多毕业生在毕业之后，并未搬离该区，反而是在当地落地生根，逐渐打造成熟社区。
邓志明指出，经过多年的自行成长，文良港和旺沙玛珠都已发展成成熟的地区，拥有非常良好的道路和高速公路衔接，如吉隆坡第二中环公路（MRR2）、白沙罗淡江大道（DUKE）及安邦吉隆坡高架大道（AKLEH），同时拥有便利的公共交通，如轻快铁（LRT）及公共巴士。
此外，当地拥有非常完善的基础设施和生活设施，同时设有许多购物商场，包括Alpha Angle AEON、Wangsa Walk、Giant霸级市场、AEON BIG霸级市场、Setapak Central购物中心、Hero Hypermarket和Mydin等等，以满足当地市场的需求。
“文良港和旺沙玛珠也拥有哥伦比亚亚洲（Columbia Asia）私立医院文良港分院，以及军人医院。该地区也设有移民局办公室、国民登记局办公室、警察局、政府诊疗所、内陆税收局办公室、电脑验车中心（PUSPAKOM）及陆路交通局。此外，该地区也设有各宗教场所如寺庙、清真寺和教堂。”
租赁市场虽活跃 租金多年起伏不大
数据显示，文良港和旺沙玛珠目前的旧公寓及高级公寓的每平方呎售价，介于201令吉至400令吉。至于新公寓项目则每平方呎叫价500至900令吉。
至于当地的租赁市场也相当活跃。Vivahomes Realty（文良港分行）资深房产协调员罗楗燊表示，文良港和旺沙玛珠因为学院林立，加上靠近吉隆坡市区，其房屋租赁市场向来活跃，鲜少出现房屋空置无人愿租的情况。
“无论是拉曼学院升格为大学学院，又或者拉曼大学文良港分院搬迁至双溪龙分院，两者的变化对当地的房屋租赁市场都没有带来太大影响，出租率依然维持不变。”
他分析道，文良港和旺沙玛珠拥有完善的公共交通服务，道路也四通八达，因此是学院生和游子租房的首选地区，特别是文良港的新兴地区——翠湖园（Danau Kota），因为拥有屋龄较新的公寓，如PV 13、15、16等等。
加上邻近的P V 1 2 8 商业区、Plaza Crystal Ville和Setapak Central购物中心林立，以及巴士班次频密等优势，吸引许多学院生涌入该商业区的餐馆用餐，以致每当晚餐高峰时段，总是造成上述商业区的路段塞车。
“即使当地人口增加，增长率并不明显，可是当地的道路车流量却在短短5年内明显增加。”
他不排除是因为许多学院生都有汽车代步，而且比起以前，现今的学院生消费水平明显提高，也更懂得享受。
他透露，如今有不少父母因为孩子在拉曼大学学院求学，不惜投入大笔资金购买文良港公寓的转售屋或二手房产。
根据他经手的房产交易记录，近两三年，每10单交易当中就有1单的买主是在籍学院生的家长，但近一年行情比较差，所以这类买主已少见。
（文章未完，全文请翻阅第53期《大马房地产》杂志）
