大马房产市场进入谨慎时期，购屋者采取观望态度，房产销量明显放缓已经不是近期的新鲜事了。相信发展商们非常关注此等现象，并且也采取种种方法推销旗下房产，希望能够减低存货，同时减低生意风险。
虽说市场一片冷淡，但若仔细观察，不难发现近来有许多土地交易正在进行着，交易炽热。
细举数个近来的土地交易为例：英美烟草脱售位于八打灵第19区的工业厂房，而新业主计划将此地段开发成为综合发展计划；绿盛世以收购股权的方式，联营开发位于毗邻实达阿南城镇的发展地段，总占地533.92英亩；合成统一以超过2亿令吉，收购位于瓜拉雪兰莪县的两亩地段，占地1449.52英亩，准备在此开发城镇计划；玛拿第一集团更是以超过沽价报告的价格，收购位于沙亚南高尔夫球场内的一亩发展地段，准备开发公寓项目。
掌握策略性地点地库
以上情况皆点出了一个现象，纵然房市迎来冷风，却带动了发展商们收购发展土地的契机。有长期计划的发展商，无时无刻都会在筹划着增加公司旗下的地库，毕竟土地是开发房产项目供应的最基本原料。只要掌握了位于策略性地点的土地库存，就有了往后开发房产项目的关键条件。
如今面对房市大吹冷风，经济成长放缓之际，发展商们将焦点转向收购土地，增加本身的土地库存的做法正合时宜。
在收购过程中，发展商可能面对地主因自身财务问题，急于脱售土地，此时发展商便能够以更好的价格收购该片土地。这对未来所开发的项目，将取得正面的报酬率。
根据观察，不少发展土地的叫价出现下调趋势。仔细分析起来，这皆因地主在过往市场蓬勃发展时，将所拥有地段的价格越叫越高，有些甚至达到不合理的水平。经济大环境的放缓，迫使地主们必须面对现实，若有诚意出售，就必须叫出合理价格。
土地价值随发展潜能而涨
从另个角度来看，有些地主具备持有能力，不愿降价脱售土地，但发展商仍然会进行收购，其原因可能是看准该地段的发展潜能。倘若不趁市场步入谨慎时候收购，等到市场回温，恐怕地主将提高叫价，不再愿意以现有价格出售，导致发展商将错失收购的良机。
再者，每个地区都正在经历城市化，人口不断增长的情况，促使城市范围不断地扩张，而这是避免不了的趋势。市区一带的房产，因价格高涨而让大部分人们负担不起，因此选择郊外置业。居住芙蓉往返吉隆坡工作概念，正好论证了这点。
城市范围扩张意味着经济活动衍生，该区具备聚集人群的能力，因此对于房产的潜在需求必然看俏。照此逻辑推论，该区的发展土地价值，必将随着发展潜能水涨船高。
一般上发展商都能洞悉先机，欲在发展潜能大的地区发展。此时此刻，手握现金或是财务健康的发展商，就会朝着类似具备发展潜能的地区进行土地收购。
因此，目前出现发展商积极收购发展地段的现象是有道理的。
累积实力等待出击时机
在市场谨慎时期收购地段，能够让发展商有更多的时间，来思考与策划整个项目的发展概念，以及市场定位。
在成功收购地段后，发展商并不是立刻能够进行开发，而是需要一段时间来进行项目策划，然后向地方政府以及相关单位申请发展批文后，方可开工。
这段时间恰好提供了发展商缓冲时期，在等待市场回温的过程中，进行充分的准备。当时机一到，则可立即落实发展概念，先拔头筹供应市场需求。
以上种种因素，预计近期内市场上会有更多的土地交易陆续传出，发展商乘机增加本身的发展土地库存，日后市场回温之时，便是坐拥发展土地库存发展商再度出击之日。
