我国房市数年前大热时，各类房地产项目争相推出市场，变相掀起“炒房”热潮。随着政府于2013年祭出一系列打房措施后，在目前有价无市、银行收紧房贷，再加上许多高楼房产和商用单位将在今年或明年陆续竣工的窘境下，面对苦无买主及租赁市场竞争激烈的投资者，势必将承受招租不果的压力。
为了能够减轻还贷负担，许多脑筋动得快的投资者，不再依赖传统的出租方式，而是将手上的房地产转变成其他商业模式，以求在竞争强烈的租赁市场中杀出一条血路。
依巴哈金、谢及吴律师事务所合伙人萧慧洁律师在其著作《Smart Property Investors Know The Law series in Creative Investment》中，便提到了许多相当创新的方法，协助投资者当个创意房东。
创意出租方式五花八门
在这个讲求创意投资的大环境，住宅不再只是出租给长期租客；店铺也不再局限于出租给商家。有越来越多的投资者，将房地产改为其他商业用途，以求获得更高的回酬。
萧慧洁举例，市面上早已出现五花八门的创意出租模式，包括：
1.将店屋或房屋改建成学生宿舍；
2.将店屋改建成员工宿舍；
3.将店屋分割成多个房间出租给个别租客；
4.将办公室公寓（SOHO）或服务式公寓（Serviced Apartment）改建成民宿（Homestay）；
5.将SOHO或服务式公寓单位改建成服务式套房（Serviced Suite）；
6.将小型多功能办公室（SOVO）改建成民宿；
7.将SOVO改建成服务式套房或服务式公寓单位；
8.将房屋改建成民宿；
9.将店铺改建成廉价酒店；
10.将房屋改建成陪月中心；
11.将店铺改建成陪月中心；
12.将建筑物的一部分屋顶出租给电讯公司；
13.将建筑物顶楼部分空间出租给太阳能板公司；
14.将建筑物外墙出租给大型广告板。
萧慧洁指出，上述每一项创意出租方式都有其优劣，端看业主能承担多大的风险。
目前市面上已有不少业主将店屋或房屋改建成学生宿舍出租，特别是拥有多家学院林立的梳邦再也地区。
不过，投资者在将名下的房地产转为其他商业用途时，将面对合法性的问题，而各个地方政府也制定各种规则，以保障相关利益者的权益。
例如，梳邦再也市议会（MPSJ）就特别针对将店屋或房屋改建成学生宿舍出租的业者，不可将住宅擅自间隔成多个房间出租，而且宿舍的安全标准设施，必须符合消拯局和卫生部的标准等等，以保障居住者和其他居民的权益。
（文章未完，全文请翻阅第52期《大马房地产》杂志）
