【第52期房产全视界】迪士尼效应魅力难挡 上海迪士尼周边房价水涨船高

INTERNATIONAL SCENE
世界第二大好莱坞影视集团——华特迪士尼公司(The Walt Disney Company),旗下位于上海市浦东新区川沙新镇的世界第6座迪士尼主题乐园,自2011年4月8日破土动工以来,历时5年的工程期后,终于在今年6月16日正式开幕。
上海迪士尼乐园的建成,使其马上成为世界的焦点。除了乐园设施、入场票价、游客人数之外,该乐园能为当地带来的经济效应和旅游领域的发展,亦是众人谈论的话题。
在展望当地旅游业和零售业的大好前景之际,上海迪士尼也掀起了周边房地产项目的投资热潮,形成了一股难以抵挡的“迪士尼效应”,而房价也因此水涨船高。
也因此,上海迪士尼乐园周边的房地产,成了国内外投资者极致关注的一环,从中寻觅投资良机,翼望能在这座乐园所带来的经济效应下分得一杯羹。
重构片区领域经济
上海迪士尼乐园占地700公顷,面积比同在亚洲区域的东京迪士尼乐园(201公顷)和香港迪士尼乐园(126公顷)更为宽敞,故被誉为亚洲最大的迪士尼乐园。该乐园的首期建造投资额达人民币340亿元(约210亿令吉)。
其带给中国公众不止有童话般的幻境,还有片区领域经济的重构,而短期最直接的效应即是带动餐饮旅游和零售消费。
随着乐园的开幕,上海将迎来旅游领域发展的黄金年。根据上海迪士尼官方预计,乐园开业后,游客规模可达1000万人次,开业初期将为上海带来300至500万人次的新增游客,约占上海全年接待游客规模的2%至4%。
此外,作为国际顶级主题公园,迪士尼乐园无疑自身就能产生大量的客流,对所在地的周边文化旅游消费将有很大的带动作用,从而成为当地经济有力的发展引擎。经济学家估计,迪士尼项目将为上海带来至少336亿元(约209.6亿令吉)的经济增量,相当于2013年上海国内生产总值(GDP)总量的1.6%。
周边房价已涨35%
房地产领域也跟着受惠。根据房地产市场研究机构Mingtiandi估计,上海迪士尼乐园周边开发的房地产价格,已经涨了35%。
一项数据显示,2016年至今,上海全市的房价平均为每平方米3万4803元(约2万1538令吉),而上海迪士尼乐园周边的房价则约每平方米4万0426元(约2万5018令吉),比全市均价高出16%。
同时,迪士尼周边的川沙、周康、张江等热点板块房价,同比去年也出现了不同程度的上涨。
当中,张江板块的涨幅最高,从去年的5.7万元(约3.53万令吉)涨至今年的6.6万元(约4.08万令吉);其次是周康板块, 从去年的3万元(约1.86万令吉)涨至今年的3.6万元(约 2.23万令吉),涨幅超过20%;而唐镇、祝桥板块均价则出现17%左右的涨幅。
至于距离迪士尼最近的川沙板块,房价7年来从2 0 0 9 年的每平方米1 万1 1 5 3 元(约6 9 0 2 令吉)涨至去年的每平方米2万9264元(约1万8110令吉),猛涨162.3%,高于全市的101%。就在今年,川沙板块内最贵的项目成交均价已达到每平方米3.97万元(2.46万令吉)。
(文章未完,全文请翻阅第52期《大马房地产》杂志)
 

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop