城市化的脚步在加快，伴随而来的是一栋又一栋的高楼大厦矗立在天地间，阻断了与大自然亲近的机会。随着巴生谷往南发展的步伐越发火热，距离吉隆坡市中心45公里处的汝来（Nilai），也成了巴生谷南部走廊其中一个重要的发展据点。
不过，这里有一座被绿意与湖泊环绕的现代化摩登城镇，用了近20年的时间一点一滴平衡绿色空间与城市建设，保留了大自然的幽静祥和，体现另类的城市化进程。
这个备受关注的摩登城镇名为Nilai Impian，占地1808英亩，拥有漂亮的景观湖泊、开放式公园、浓密林区与生态调结沟（bioswale）。发展商森那美房地产（Sime Darby Property）在发展大蓝图中，更是注重于通过未遭破坏的自然景色与恬静的周遭环境，为居住于此的居民打造健康舒适生活。
偌大的城镇，并非只是单纯的树环绕，当中还有9个湖泊公园让人津津乐道，还因此冠上“湖滨花园城镇”（Lake Garden Township）的称号。
交通枢纽开通提升便利
于1997年开始步入发展的Nilai Impian，一开始只有1000英亩的土地，后在森那美房地产的努力下，土地扩大至1808英亩，发展总值（GDV）达59亿令吉。在这19年不间断的发展下，Nilai Impian的建设至今已录得60%的工程进度，估计可在2022年全面竣工。
森那美房地产刚于去年10月15日，为Nilai Impian城镇项目连接南北大道的交通枢纽（Nilai Impian Interchange），主持推介与开通仪式。
这项耗资3000万令吉打造的交通枢纽，是森那美房地产、马来西亚大道局（LLM）与南北大道公司（PLUS）合资兴建。新的交通枢纽除了有助解决当地交通拥堵问题，更加方便进出这个城镇，对于在吉隆坡与雪兰莪州工作的人们来说，绝对是一大福音；这样的交通便利，已成了往后吸引更多人口到此定居的优势。
森那美房地产董事经理拿督佐哈里哈米迪当时曾说过：“全新交通枢纽除了提供大道交通便利，同时也表示公司在森美兰州的交通基建发展上已做出实质的支持。”
若是从吉隆坡驱车前来Nilai Impian，出了新街场（Sungai Besi）收费站南下直奔约35公里，即可看到汝来收费站。转进汝来收费站后，左方的路口可通往Nilai Impian城镇，而右方则是Nilai Impian城镇项目下规划的商业区；至于住宅区则集中在城镇的中心位置。
民生设施日趋完善
Nilai Impian是个规划得相当全面的城镇。除了住宅项目，同步进行的还有商业区的发展。Nilai Impian商业中心（NICC）已在去年9月底动工建设，目前正与其他
潜在单位商洽商业区进驻事宜，计划用4至5年的时间，全面推动商业项目的发展。
佐哈里哈米迪曾透露，商业区发展进度良好，并打算在未来推出更多商业发展项目，以配合住宅单位的发展，进一步刺激Nilai Impian城镇的发展。
提及商业项目的发展，Impian Avenue是Nilai Impian最早开业的商业区，这里约有70至80个商铺单位。2013年开业至今共3年时间，社区模式已然成型，包括诊所、洗车中心、嘛嘛档、小贩中心、小超市等，足以应付当地人的日常需求。
另外，父母无需担心孩子的教育问题，因为Nilai Impian附近就有几所小学与中学，比如瑟玛拉花园国小（SK Taman Semarak）、峇当本纳国小（SK Batang Benar）、瑟玛拉花园国中（SMK Taman Semarak）。根据Nilai Impian发展蓝图，森那美房地产另有保留2块土地供建校用途。
丰隆投资研究（Hong Leong Research）去年8月实地考察森那美房地产的NilaiImpian城镇发展后撰写报告指出，森那美有意将Nilai Impian打造成汝来的商业枢纽，并计划在142英亩的土地，构建集酒店、办公楼、零售商场、教育中心与医疗中心于一身的商业区。
“以Nilai Impian这般策略性地理位置与合理价格来说，我们相信Nilai Impian城镇的发展项目，都可继续享有良好的销售表现。”
便利交通提升发展潜力
实际上，这个城镇拥有绝佳的地理位置，距离吉隆坡国际机场（KLIA）约25公里、距布城则约为30公里，离首都吉隆坡也不算太远约45公里。若是交通情况顺畅，从新街场收费站只需行使25分钟即可抵达Nilai Impian，这也是吉隆坡人何以选择在这里置业的原因。
Nilai Impian地处布城、雪邦与芙蓉之间，且拥有完善的公路衔接，可经由3 条高速公路即南北大道、中环大道（ELITE）与加影芙蓉大道（LEKAS）通往这个城镇。
此外，这城镇也紧邻峇当本纳电动火车站（Batang Benar KTM），两地之间距离约5公里。
这里除了规划建设学校，还有警察局、回教堂、巴士终站、保健诊所与公园，周边还有Giant与特易购（Tesco）霸级市场。至于消防局，则设立在汝来市中心，从Nilai Impian前往市中心约20公里。
另一个值得注意的是，Nilai Impian也相当靠近马新高铁（HSR）芙蓉站点的拉务（Labu），两地之间的距离约20公里。
交通部长拿督斯里廖中莱曾在4月29日表示，只要我国与新加坡双边协议达最终定案，马新高铁预料将会在6月中进行招標工程。
Azalea 2
第二期双层排屋趁热推出
继2014年11月推介Azalea双层排屋，短短3个月获得70%认购率，森那美房地产也趁半年前推介Nilai Impian交通枢纽之时，同步推出Azalea第二阶段的发展项目Azalea 2，以满足购屋者的热切需求。
首阶段的Azalea双层排屋项目已然售罄，目前仍在热卖中的Azalea 2顿时成了购屋者的焦点所在。Azalea 2双层排屋项目占地16英亩，也备有2种格局共有88个单位，分别是22’x74’与24’x74’。
邻近Azalea双层排屋发展项目有一处空地，将用以建设小学；有关学校建设计划已获地方政府批准。根据森那美房地产发展计划，待小学完成建设后将开始着手国中建校事宜。
Kiara Court公寓项目
首个月推出即达65%认购率
相比Azalea 2，森那美房地产更早于去年8月在Nilai Impian推介名为Kiara Court的公寓项目，认购率在首个月即达65%。
这是个低密度的公寓项目，共建有5栋6层楼高的公寓大楼，整个项目仅有240个永久地契的单位。这里还备有围篱保安、电梯、回教堂、健身房、育婴房、泳池与浅水池等设施。
Kiara Court公寓项目每个单位面积为929平方呎，都是3间房的格局设计，同时还附送2个停车格。最后一栋公寓大楼今年2月中正式推介，初始售价为 31万2888令吉。
更多详情请游览www.simedarbyproperty.