【第51期本地放大镜】巴生河流域南部走廊系列:汝来 发展利好一波接一 ——宣告逾10年失落期已结束

4年前与芙蓉市议会合并,升格为芙蓉市政厅的汝来(Nilai),过去1年迎来2项重大宣布,加上海内外发展商争相抢进汝来的举动,发展已不可同日而语。
第一个重大宣布落在去年6月,全马其中一个最大的永旺商场(AEON Mall)确定落户汝来新镇(Bandar Baru Nilai),预期可在2018年正式投入运作;另一个新进展则是汝来其中一个最大的城镇Nilai Impian,连接南北大道的交通枢纽已在去年10月正式开通,往后人们出入汝来将更加方便。
短短4个月就迎来2项激励人心的新发展,无不显示汝来这颗蒙尘的珍珠,即将开始发光发热。全新交通枢纽开通,加上永旺的进驻,犹如为汝来经济与房市注入一枚强心剂,让90年代起陷入沉寂的商业与住宅项目重新活了过来。
这一连串的变化已引起发展商关注与瞩目,莫不重新评估汝来的未来发展。除了早已在这里盘根多时的知名发展商森那美房地产(Sime Darby Property),这片土地过去4年间还迎来首个国际级发展商德宝房地产开发(Debao Property Development Ltd)、从承包商转为发展商的毅诚建筑(Ireka Corporation Bhd)、汝来资源集团、房地产投资与发展的SL置地私人有限公司(SL Land Sdn Bhd)等。
这些来势汹汹的发展商,纷纷相中汝来新镇(Bandar Baru Nilai)为据点,在这里展开一波又一波新发展。汝来经济与房市,到底会经历怎样一个翻天覆地的变化呢?且让我们以这些新发展抽丝剖解一番。
》发展篇:
航空教育双城概念齐发 市场聚焦汝来新镇
2015年对于汝来而言,应该称得上是精彩的一年。这一年,汝来资源集团(Nilai Resources Group)旗下的布特拉汝来发展有限公司(Putra Nilai Development)与永旺缔结合约;同一年,Nilai Impian连接南北大道的交通枢纽正式通车 。好消息接踵而来。大马机场控股公司于上月23日,正式推介吉隆坡国际机场航空城(KLIA Aeropolis)项目,外溢的发展效应料将惠及汝来房市发展。
Oregeon房地产咨询私人有限公司董事经理黄玟杰认为,与吉隆坡国际机场航空城比邻的汝来西部,即汝来新镇(Bandar Baru Nilai)一带,将成为吉隆坡国际机场航空城计划下的直接受益者。
“根据全球性旅游免费比价搜索引擎S k y s c a n n e r最新调查显示,吉隆坡国际机场转机服务(self-connect)在亚洲机场位居前5名。这也表示这个机场未来还能吸引更多旅客人口到此。
航空城的溢出效应将有利于汝来的发展。我们有理由相信,汝来现阶段的发展焦点,都会集中在汝来新镇一带。”
成为雪邦的后花园
吉隆坡国际机场航空城是项庞大及长远的发展计划,透过善用吉隆坡国际机场总面积达100平方公里的土地,发展3大重点,即(一)航运与物流、(二)航天和航空,及(三)会议、奖励旅游、大型会务、展销会(MICE)与休闲,旨在成为引领全
球及吸引游客的航空城。
该航空城也符合多个国家发展议程,如2015至2030年第二届国家航空领域蓝图、2015至2025年吉隆坡旅游大蓝图等。
随着航空城项目正式推介,市场普遍认为,继吉隆坡国际机场三井购物城(Mitsui Outlet Park KLIA),往后会有更多购物城与商业中心陆续建成,而邻近的汝来新镇将成为雪邦航空城的后花园。
大马机场控股公司还预期,这个项目可在未来15年为国内生产总值贡献300亿令吉,同时创造6000个就业机会。交通部长拿督斯里廖中莱主持推介礼时透露,看好吉隆坡国际机场航空城发展,相信随着这个项目的启动能带来约70亿令吉国内外投资。
(文章未完,全文请翻阅第51期《大马房地产》杂志)

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