今天若与三五好友结伴出游，往往基于人数上的考量，需要更大的空间。对于精打细算的旅客而言，选择日租民宅，以同样的价格却能有更大空间，何乐而不为呢？
也因此，在槟城、马六甲、柔佛等国内著名的旅游特区，“日租民宅风”似乎已蔚为流行风潮。一些结合地方独有特色的日租民宅，由于可以让游客体验不一样的风情，更是大受欢迎。
此外，在不少城镇中，人们也将双层排屋装修成日租民宅。逢年过节或家有喜庆婚嫁，需要招待较多亲朋戚友时，都会倾向于短期租住这类日租民宅，以致这种类似家庭接待的商业模式越来越普遍。
短租模式在我国已渐成风气，也成房产投资者另类创意的投资方式。其发展前景究竟如何？对本地租赁市场又将带来什么影响？
成本及管理模式不同
Chester房地产项目总监、房产投资讲师兼培训导师马子爵披露，日租民宅在我国并非新鲜事，但大多是独自经营和小规模地进行，没有系统化可言。直到3、4年前网路出租平台如Airbnb的崛起，才正式掀起这股日租民宅风潮。
据他观察，短租市场与长租市场的确有很大的差别，包括成本、营运与管理模式皆有明显的区别。
若从房产的管理模式来看，长租与短租所投入的成本，包括在购置家具用品和委托房产中介的管理费及佣金大不同。
长租屋主为避免麻烦，一般都愿意委任房产中介代为管理本身的房产，包括收租或招租事宜。
不过，短租业主则需要为租户营造家的感觉，所以还得投入成本添购家具。
另外若无法自行打理，则需请人管理，比如接待租客事宜及上门打扫等。
“基本上，长租业者只会使用房产中介的服务一次，佣金则以第一个月租金来计算，除非是租约期满则另当别论。
至于短租，房产中介一般都不太介入，毕竟每隔三五天就得应对新的租客，佣金要如何计算是个问题。”
由于短租需要大量的日租客源，故需要透过不同的管道宣传，像是在Airbnb上刊登房子资料，宣传成本不菲。不少投资者为了减低成本，多数会选择自己经营，又或是与朋友合作，以便有人可以共同分摊这项“投资”，以及应付管理上的琐碎事。
租金回酬更加诱人
毫无疑问，相比长租的每月租金，日租民宅的回酬确实比较高，尤其是拥有良好入住率的日租民宅，更是一门有利可图的投资。
“尤其在二三线城市的投资者而言，以日租民宅模式获得租金回酬，既可以减轻每月供屋的负担，又无需为没有长期租客而伤神，也算是一个不错的投资选择。”
加上这几年间旅游业蓬勃发展，选择短期住宿的外国旅客也持续增加中，尤其在吉隆坡、槟城、马六甲、怡保等旅游区。
据马子爵观察，入住率一旦增至30%，短租租金收入就已超越长租。
他以太平的有地房产为例说明，一间3房式排屋月租大概介于700至800令吉，但若是日租租金就可以有至少300令吉。
“若有稳定的入住率，租金回酬自然高。按理来说，若是以日租民宅或是酒店模式经营，则必须要向有关单位申请执照，但一般在申请酒店或是日租民宅营运执照，都必须符合规格，像是安全与住房规格等，为了符合这些规格则需投入不少成本。”
