【第50期本地放大镜】巴生河流域南部走廊系列:万宜三强鼎立开足马力

古有三分天下,三足鼎之说,而在不到2100公顷的巴生谷南部走廊面积最小城市——万宜,也正在演绎一场三分天下的大局面。万宜,一个坐落在布城与加影之间的偏僻城镇,随着巴生谷发展南移的趋势越演越烈,也开始显露了巨大的发展可能性。
由于万宜新镇和旧万宜(Bangi Lama)已经缺乏可供发展的土地,因此仍有大片土地的旧万宜南部,在几年前也引起了发展商注意。有远见且财力雄厚的发展商,已静悄悄地在累积地库。
成功在这一带购得大幅土地的发展商包括联马置地(UM Land)、Trans Loyal发展私人有限公司(Trans Loyal Development Sdn Bhd)及IOI房地产(IOI Properties Bhd),个别占据策略地理位置,形成三足鼎立之势。
联马置地一手打造的万宜斯里布特拉镇(Bandar Seri Putra),与IOI房地产的武吉玛哥达镇(Bandar Bukit Mahkota),分别坐落在布特拉玛哥达收费站(Putra Mahkota Toll)两旁;左边是繁华的万宜斯里布特拉镇,右边则是尚在蛰伏的武吉玛哥达镇。
此外,进入收费站再往前行驶3公里,即可看到Trans Loyal发展主力据点Bangi Avenue的标志性建筑万宜长城水上乐园(Bangi Wonderland Theme Park and Resort)。
纵观这3大城镇猛烈的发展趋势,这般三国鼎立之势又会如何影响当地经济活动和房市发展,且让我们以此为契机,剖析万宜现今发展走向,进一步探讨未来发展潜能。
》发展动力
万宜南部大兴土木
3大城镇分庭抗礼
万宜,也称旧万宜或万宜镇(Pekan Bangi),距离吉隆坡约25公里,城镇发展分为旧万宜与万宜新镇(Bandar Baru Bangi)。然而,多数人只知万宜新镇,却不熟悉旧万宜的面貌。
一般人对于旧万宜的评语不外乎“偏僻”、“荒郊”、“交通不便”,也因为往返万宜新镇的公路的发展不足,使到这座城市早在10年前,逐渐淡出人们的视线。
但事实上,旧万宜早在3、4年前经历蜕变,现今的发展都集中在南部的Bangi Avenue、万宜斯里布特拉镇与武吉玛哥达镇,形成了万宜的发展契机。
万宜斯里布特拉镇发展已成熟
3个城镇之中,以万宜斯里布特拉镇的发展较为成熟,毕竟联马置地早在1997年已然相中这个地点,于2000年开始逐步推动占地898英亩的万宜斯里布特拉镇发展计划。
何以说万宜斯里布特拉镇发展最为繁华热闹?在万宜新村出生与长大的村长李国添,携村委刘起兴、陈天来及杨福生接受访问时表示,那里除了靠近高速公路,还有个水上乐园,发展潜能和投资性相对较高。
“坐落在旧万宜市中心的新村,周边已经没有可供发展的土地,发展商为求发展只得不断往南移。如今放眼整个万宜旧镇,最热闹的地方非万宜斯里布特拉镇莫属,这里可说是最多人聚集的地方,商业活动也较为蓬勃,尤其以收费站转进来,直至
麦当劳(Mc Donald)的商业区最旺。”
这里不只有中小学, 还有银行及7 – 1 1 便利店等基本设施。杨福生透露,就连万宜新村内的警察局,也计划搬迁至万宜斯里布特拉镇。在种种便利设施更趋完善的情况下,这里哪能不热闹繁华。
值得注意的是,联马置地曾在2个月前透,下个月将在Putra Hill Residency推出发展总值(GDV)2亿8900万令吉的Apex独立洋房项目,计划建造81个双层与3层楼的独立洋房单位。
另外,IOI房地产在武吉玛哥达镇打造的万宜公主城(Bandar Puteri Bangi),即将迎来Tesco霸级市场的进驻。这也是Tesco霸级市场在我国的第56间分行,占地7.53英亩的土地,建筑面积达10万1182平方呎,预期将在明年首季建竣。
(文章未完,全文请翻阅第50期《大马房地产》杂志)

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